+++ A3 Nähe: Das Gewerbe hält viel Platz bereit - ideal für eine Büroeinheit +++
1.400 €
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1.400 €
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1.400 €
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+++ A3 Nähe: Das Gewerbe hält viel Platz bereit - ideal für eine Büroeinheit +++
1.400 €

53604 Bad Honnef

+++ A3 Nähe: Das Gewerbe hält viel Platz bereit - ideal für eine Büroeinheit +++
1.400 €
Objektnr.: BSR-4863
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
205,00 m²
Bürofläche
186,39 m²
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
2.800 €
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Stein
Stellplätze
2
Nettokaltmiete
1.400,00 €
Mieterprovision
4.998,00
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Im Industriegebiet von Bad Honnef-Rottbitze bieten wir Ihnen große und helle Büroräume an!



Die Büroetage ist über einen separaten Hauseingang zu begehen. Der Grundriss des Bürokomplexes eröffnet sich Ihnen über eine Empfangsdiele, die den Mittelpunkt darstellt. Von hieraus haben Sie Zutritt zur Küche/Aufenthaltsraum, Damen- und Herren-WC und den ersten zwei Büroräumen.



Über einen Zwischenflur begehen Sie zwei weitere Büroräume. Über einen weiteren Zwischenflur eröffnen sich Ihnen noch einmal zwei großzügige Büroräume.



Die praktische Aufteilung der Räume ermöglicht es, einzelne Räume anzumieten (Beispiel: Zwei Büroräume).

Zudem besteht die Möglichkeit, weitere Büroräume im Hauptgebäude sowie Lager- und Produktionsflächen anzumieten.

Die Miete wird dann entsprechend angepasst



Die Büroflächen sind freundlich hell und großzügig gestaltet. Alle Büroräume sind mit EDV-Verkabelung versehen. Zur weiteren Ausstattung gehören manuell bedienbare Jalousien.



Die Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von ca. 205,14 m² derzeit folgende Räumlichkeiten:

Büroraum 1 ca. 32,86 m²

Büroraum 2 ca. 17,48 m²

Büroraum 3 ca. 24,45 m²

Büroraum 4 ca. 19,08 m²

Büroraum 5 ca. 16,84 m²

Büroraum 6 ca. 29,34 m²

Büroraum 7 ca. 18,00 m²

Aufenthalt/ Küche ca. 16,84 m²

Herren-WC ca. 7,14 m²

Damen-WC ca. 4,50 m²

Flur: ca. 18,61 m²







Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und gepflastert. Im Außenbereich stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Bei Bedarf können Sie gerne weitere Stellplätze dazu mieten (25,00 € pro Monat/pro Stellplatz).



Dank der besonderen Raumaufteilung ist es ebenfalls möglich, einzelne Teilflächen der Räumlichkeiten anzumieten.



HINWEIS: Das Objekt wird derzeitig renoviert.



FAZIT: Eine gute Lage für Bad Honnef - Rottbitze inmitten des Industriegebietes und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt A3, Bad Honnef/Linz. Ein Grundriss, der ganz individuell gestaltet werden kann und die zeitgemäße Ausstattung sind klare Vorteile, sich für diese Büroeinheit zu entscheiden.
DETAILS ALLGEMEIN:

- Wohn- und Geschäftshaus

- Baujahr 1985/1986

- Lage der Räume: Erdgeschoss (barrierefrei)

- 8 Büroräume auf ca. 205,0 m² Gewerbefläche

- Bezugsfrei nach Vereinbarung

- Brennwert-Gaskessel

- Warmwasserversorgung über Untertischgerät in der Küche



- Lager- und Produktionsflächen sowie weitere Büroräume können zusätzlich angemietet werden

- Außenstellplätze, jeder Stellplatz kostet 25,00 € pro Monat





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Eingangsbereich, Büroraum 1-3, Aufenthaltsraum / Küche, Herren WC mit Abstellkammer, Damen WC, Flur, Büroraum 4-5, Flur, Büroraum 6-7





DETAILS AUSSTATTUNG:

- durchgehende Deckenhöhe von 2,77 m

- Steinboden im Eingangsbereich

- Fliesenboden in allen Büroräumen, sowie in beiden WC´s

- Laminat in Fliesenoptik im Aufenthaltsraum / Küche

- ein Damen- und ein Herren-WC ohne Fenster

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- manuell bedienbare Jalousien

- EDV-Verkabelung, DSL verfügbar (in allen Büroräumen)
Das Wohn- und Bürogebäude ist im Gewerbegebiet von Rottbitze gelegen. Rottbitze (zumeist die Rottbitze) ist ein Ortsteil von Aegidienberg, einem Stadtbezirk von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.



Rottbitze liegt am südwestlichen, oberen Ende der Gemarkung Aegidienberg und erstreckt sich südöstlich des Himbergs auf einer Länge von

1,5 Kilometern in West-Ost-Richtung.



Nach Osten wird Rottbitze von einem Gewerbegebiet abgeschlossen und durch die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz

begrenzt, die vom Rottbitzetunnel der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main unterquert wird.

Die Auffahrt zur Autobahn A3 liegt wenige 100 Meter.
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Der Mieter zahlt eine Provision in Höhe von 2,38 Grundmieten (bis 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) oder 3,57 Grundmieten (ab 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei Mietvertragsabschluss. Die Höhe der Provision richtet sich nach der Vertragslaufzeit.
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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