+++ SELHOF: Das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien +++
Verkauft
Zum Kauf

53604 Bad Honnef

+++ SELHOF: Das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien +++
Objektnr.: BSR-4755
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100,00 m²
Nutzfläche
26,05 m²
Grundstücksfläche
277,00 m²
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1924
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
ja
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Sie betreten das Haus und finden sich direkt im Eingangsbereich wieder.

Linkerhand gelangen sie in den lichtdurchfluteten Koch-und Essbereich. Das Fenster mit Blick auf die Terrasse ermöglicht eine schöne Atmosphäre beim Familienessen oder dem Dinner mit Freunden. Der Raum bietet nicht nur Platz für einen großen Esstisch, sondern auch für eine Küchenzeile, in der Sie viel Platz zum ausprobieren leckerer Rezepte haben.

Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls ein Gäste WC.

Vom Flur aus betreten Sie rechterhand den Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine große Wohlfühlcouch und schöne gemütliche Familientreffen bietet.

Für die Gegenstände des nicht alltäglichen Bedarfs, Waschmaschine und Trockner ist ausreichend Platz im Keller vorhanden.

Vom Eingangsbereich aus über die Treppe haben Sie Zutritt zu den oberen privaten Räumen Ihres neuen Hauses. Einer der beiden Räume eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und bietet die Möglichkeit zum Lüften.

Im großzügigen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es eignet sich perfekt für gemütliche, entspannte Abende im Bett.

FAZIT: Das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem kleinen, gemütlichen Heim sind!
DETAILS ALLGEMEIN:

- Baujahr 1924
- 3 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
- Nutzfläche ca. 26 m²
- Grundstücksfläche ca. 277 m²
- Großer Garten
- Garage vorhanden

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Flur, Wohnküche, Gäste-WC, Wohnbereich

- OBERGESCHOSS: Flur, Schlafbereich, Tageslichtbad, Kinderzimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Fliesen im Badezimmer
- EG: Gäste-WC
- OG: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- manuell bedienbare Rollläden
- Kabelanschluss
- Waschküche im Keller
Bad Honnef liegt am östlichen, rechten Rheinufer am Fuße des Siebengebirges. Selhof liegt im Süden des Bad Honnefer Talbereichs und grenzt an die Stadt Rheinbreitbach.

Die katholische Kirche St. Martin im Ortsteil Selhof mit 300 Sitzplätzen, ist eine der größten Kirchen im Dekanat. Sehenswert ist auch die im Ortszentrum Selhofs gelegene Martinskapelle.

Selhof erstreckt sich in West-Ost-Richtung von der Linzer Straße bis zum Mucher Wiesental und zur Zickelburg. Die S-Bahn (Telekomexpress - Linie 66), die Bundesbahn (Bahnhof Bad Honnef - Rhöndorf), die Schnellstraße B 42 und die Autobahnanbindung A 59 - A 562 - A 565 - A 560 sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Darüber hinaus sorgt die Lage an Rhein und Naturpark Siebengebirge mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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