+++ SELHOF: Das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien +++
Verkauft
Zum Kauf

53604 Bad Honnef

+++ SELHOF: Das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien +++
Objektnr.: BSR-4756
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
96,00 m²
Nutzfläche
26,00 m²
Grundstücksfläche
242,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1962
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Sie betreten das Haus und finden sich direkt im Eingangsbereich wieder.

Linkerhand gelangen sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterfronten mit Blick auf die Terrasse ermöglichen eine schöne Atmosphäre beim Familienessen oder dem Dinner mit Freunden. Es findet sich ausreichend Platz für eine große Wohlfühlcouch für die gemütlichen Abende daheim.
Getrennt durch eine Tür finden Sie im angrenzenden Raum die Küche vor, in der Sie viel Platz zum Ausprobieren leckerer Rezepte haben. Im Erdgeschoss finden Sie einen Abstellraum vor, der sich zum Lagern von nicht alltäglichen Gegenständen eignet und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet.

Vom Eingangsbereich aus über die Treppe haben Sie Zutritt zu den oberen privaten Räumen Ihres neuen Hauses. Einer der beiden Räume eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das große Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und bietet die Möglichkeit zum Lüften.

Im großzügigen Schlafzimmer findet sich ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es eignet sich perfekt für gemütliche, entspannte Abende im Bett.

FAZIT: Das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem kleinen, gemütlichen Heim sind!
DETAILS ALLGEMEIN:

- Baujahr 1962
- Erker Baujahr 1999
- 3 Zimmer auf ca. 96 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)
- Nutzfläche ca. 26 m²
- Grundstücksfläche ca. 242 m²
- Terrasse vorhanden
- Abstellraum vorhanden


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS : Eingangsbereich, Wohn- & Essbereich, Küche, Abstellraum

-OBERGESCHOSS: Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Fliesen im Badezimmer
- Dunkle Fliesen im Flur OG
- OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Eckdusche
- Manuell bedienbare Rollläden
- Kabelanschluss
Bad Honnef liegt am östlichen, rechten Rheinufer am Fuße des Siebengebirges. Selhof liegt im Süden des Bad Honnefer Talbereichs und grenzt an die Stadt Rheinbreitbach.

Die katholische Kirche St. Martin im Ortsteil Selhof mit 300 Sitzplätzen, ist eine der größten Kirchen im Dekanat. Sehenswert ist auch die im Ortszentrum Selhofs gelegene Martinskapelle.

Selhof erstreckt sich in West-Ost-Richtung von der Linzer Straße bis zum Mucher Wiesental und zur Zickelburg. Die S-Bahn (Telekomexpress - Linie 66), die Bundesbahn (Bahnhof Bad Honnef - Rhöndorf), die Schnellstraße B 42 und die Autobahnanbindung A 59 - A 562 - A 565 - A 560 sind in unmittelbarer Nähe gelegen.

Darüber hinaus sorgt die Lage an Rhein und Naturpark Siebengebirge mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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