+++ OBERKASSEL: Villa der Extraklasse - ein Zuhause zum Wohlfühlen! +++
2.250.000 €
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2.250.000 €
+++ OBERKASSEL: Villa der Extraklasse - ein Zuhause zum Wohlfühlen! +++
2.250.000 €
Zum Kauf

53227 Bonn

+++ OBERKASSEL: Villa der Extraklasse - ein Zuhause zum Wohlfühlen! +++
2.250.000 €
Objektnr.: BSR-4911
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6.5
Badezimmer
2
Wohnfläche
297,00 m²
Nutzfläche
52,00 m²
Grundstücksfläche
2.340,00 m²
Zustand
Projektiert
Kamin
ja
Bezug
nach Fertigstellung
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
2.250.000 €
Käuferprovision
80.325,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Dieses außergewöhnliche und lichterfüllte Einfamilienhaus in Hanglage vereint eine atemberaubende Bauhausstil-Architektur mit einer geschmackvollen Eleganz im Gesamten. Das Haus erhebt sich an einem Hang und streckt sich mit großzügigen Terrassen der Sonne entgegen. Die Aussicht reicht bereits im Erdgeschoss bis nach Bonn!



Entgegen des typischen Hauswohnens sind die Wohn- und Schlafebenen im Ober- und Dachgeschossbereich vorgesehen. Die Dachgeschossebene bildet mit dem großzügigen Wohnen-Essen-Kochen-Konzept ein loftähnliches Wohnambiente - unterstrichen wird dies durch die Dachterrasse und den Dachgarten. Eine Doppelgarage im Erdgeschoss rundet diese einzigartige Immobilie ab.



FAZIT: Die klaren Konturen des Hauses schaffen spannende Kontraste zur Natur und Nachbarschaft.





+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag dieses Bauträgerprojektes individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++
DETAILS ALLGEMEIN:



- freistehenden Einfamilienhauses mit Doppelgarage

- konventionelle und energieeffiziente Bauweise

- Bodenplatte aus Stahlbeton mit Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit

- Außen- und tragende Innenwände aus Beton, nicht tragende Innenwände aus Bims- oder Kalkstein

- Geschossdecken aus Filigran-Element-Decke mit Ortbeton nach DIN 1045

- 6,5 Zimmer auf ca. 297,0 m² Wohnfläche inkl. Loggia- und Terrassenfläche

- Grundstücksfläche ca. 2340 m²

- moderne Haustechnik und Lüftungsanlage / zentral gesteuerte Anlage für Warmwasseraufbereitung / Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit getrennt regelbaren Heizkreisläufen





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Abstell-/ Kellerraum, Treppenhaus mit Aufzug, Garage für zwei Stellplätze

- 1. OBERGESCHOSS: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Abstell-/ Kellerraum, Hobbyraum, Wasch- und Bügelzimmer, Gästezimmer, Terrasse

- 2. OBERGESCHOSS: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Ankleide, Elternschlafzimmer, vollwertiges Badezimmer, Kind 2, Kind 1, Duschbadezimmer

- DACHGESCHOSS: Treppenhaus mit Aufzug, Flur, Gäste-WC, Küche offen zum Wohn-/ Esszimmer, Terrasse 1 und 2 sowie Garten





Nähere Details zur AUSSTATTUNG erhalten Sie gerne mit unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.
Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins gelegener, an Königswinter-Oberdollendorf grenzender Stadtteil von Bonn.



Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort in direkter Nähe.



Oberkassel ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 12 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten.



Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstrasse 268.



Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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