+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
Zum Kauf

50996 Köln

+++ HAHNWALD: Bauhausvilla auf Traumgrundstück! +++
4.295.000 €
Objektnr.: BSR-4847
 
3 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
Objektart
Haus
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Wohnfläche
370,61 m²
Nutzfläche
7,83 m²
Grundstücksfläche
1.996,47 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2020
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Kaufpreis
4.295.000 €
Käuferprovision
153.331,50 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
+++ Wir planen mit Ihnen Ihr ganz individuelles Traumhaus im BAUHAUS-, GRÜNDERZEITSTIL oder KLASSISCHER ARCHITEKTUR. +++



Lassen Sie sich von unserem Planungsvorschlag inspirieren, gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.



Sie möchten in bevorzugter Lage im exklusiven Kölner Hahnwald wohnen? Individuell nach Ihren Wünschen wird hier Ihr Traumhaus auf einem ca. 1996,47 m² großen Grundstück entstehen! (1913,70 m² + 82,77 m² Straßenanteil)



UNSER PLANUNGSVORSCHLAG - so könnte Ihr neues Zuhause geplant sein:



Moderne Eleganz! Das geplante Einfamilienhaus in schickem Bauhausstil präsentiert diese sowohl außen als auch innen! Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit Raum für höchste Ansprüche.



Den Eingangsbereich betreten Sie über die Diele, die über eine Garderobe und ein Gäste-WC/- Badezimmer verfügt.



Der großzügige Hausflur geleitet Sie linker Hand in die komfortable Küche und geradeaus in den luxoriösen Wohn- und Essbereich. Hier dominieren gerade Linien und große Fensterflächen, die gemeinsam mit der Raumhöhe über beide Etagen ein wunderbar luftiges und helles Raumklima schaffen!



Auf der rechten Seite des Erdgeschosses finden sich die privaten Räume wie das Arbeits- und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Ankleidebereich und ein edles Badezimmer mit Wanne, abgetrenntem WC und Doppelwaschtisch.



Terrassenflächen an der Süd-, West- und Ostseite des Hauses garantieren Sonne den ganzen Tag!



Im Obergeschoss finden sich die drei Kinder- und das Gästezimmer. Ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer und ein zusätzliches WC entzerren die Morgenroutine und sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Selbstverständlich bietet auch diese Etage großzügige Terrassenflächen auf denen Sie die Sonne genießen können.



Falls Sie die Wohn- und Nutzfläche erweitern möchten, besteht natürlich auch die Möglichkeit einen Keller zu errichten.



FAZIT: Eine seltene Gelegenheit ein großes Grundstück in exklusiver Lage im Kölner Hahnwald zu erwerben und Ihre Traumvilla nach Ihren ganz individuellen Vorstellungen zu gestalten!
DETAILS ALLGEMEIN:



- freistehende Villa in Massivbauweise

- 8,5 Zimmer auf ca. 370,61 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)

- Nutzfläche ca. 7,83 m² (Keller mit zusätzlicher Nutzfläche ist selbstverständlich möglich)

- Grundstücksgröße ca. 1996,47 m² (1913,70 m² Grundstück + 82,77 m² Straßenanteil)

- Heizungsanlage bivalentes System Gas- und Luftwärmepumpe (Kombisystem)

- Zentrale Lüftungsanlage mit Kühlfunktion

- vier PKW-Stellplätze





DETAILS AUSSTATTUNG:



+++ Bitte beachten Sie, dass die Aussattungsbeschreibung lediglich eine beispielhafte Grundlage darstellt, die an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden muss. +++



Bodenbelag:

- Parkettboden 120 €/ m² Materialwert

- Fliesenboden, auch Großformate bis 1,50 x 3m; 250 €

- Kellerräume: Fliesen 60 €/ m² Materialwert



Sanitärobjekte:

- Badarmaturen Hersteller: Dornbracht Serie Steinberg

- Bad Keramik: Alape, Tece, Villeroy & Boch

- Regendusche



Fenster:

- Holzfenster oder Holz-Aluminiumfenster

- Hauseingangstür Holz oder Aluminium

- Raffstoreanlagen mit Steuerung

- Alarmanlage

- Innenfensterbänke Holz

- Außenfensterbänke Granit oder Aluminium



Außenanlagen:

- Rollrasen

- Terrassenplatten bis zu 100 €/ m² Materialwert

- Dachterrassen Bangkirai-Holz

- Außengeländer Edelstahl oder pulverbeschichteter Stahl

- Garagentor: Sektionaltor



Innenausstattung:

- Innentüren

- Blockzargen 2,30 m hoch

- Innengeländer Glas

- Kamin

- Treppenbelag Holz

- Wandoberfläche Q4 gespachtelt und gestrichen

- Abgehangene Deckenelemente mit LED-Beleuchtung

- Schalter, Dosen etc. Busch & Jäger Future Line mit Free at Home System





Energiestandard:

- EnEv
Der Stadtteil Hahnwald, südlich des Zentrums der Großstadt gelegen, gilt als eines der gehobenen Wohnviertel Kölns. Gleichzeitig gehört der Hahnwald zu den exklusivsten und teuersten Villenvierteln Deutschlands.

Dieses von moderner Architektur geprägte Wohnviertel überzeugt durch großzügige Grundstücke mit beeindruckenden Gartenanlagen von mindestens 1000 m² und ist nicht nur für bekannte Persönlichkeiten aus Politik, Sport und Unterhaltung eine ausgezeichnete Lage.

Der Hahnwald grenzt unmittelbar an den Forstbotanischen Garten, der zu beruhigenden und erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür einlädt.

Die strategisch günstige Lage zum Kölner Autobahnring (A555, A3 und A4) ermöglicht eine schnelle Verbindung mit dem Bundesgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls nur in 18 km Entfernung.

Nur 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum gelegen, erschließen sich hier innerhalb kürzester Zeit alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Godorf. Das vielfältige Freizeitangebot dieser Region erstreckt sich vom nahegelegenen Golf- und Tennisclub, über eine vielfältige Bäderlandschaft bis zu allgemeinen Sportanlagen.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, eine sehr gute Anbindung an das ärztliche Versorgungssystem sowie die Nähe zu kulturellen Meilensteinen machen das Viertel zum Filetstück Kölns.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
Sofortanfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet