+++ BIETERVERFAHREN bis Ende März: Gepflegtes EFH in Oelinghoven als Kapitalanlage! +++
Verkauft
Zum Kauf

53639 Königswinter

+++ BIETERVERFAHREN bis Ende März: Gepflegtes EFH in Oelinghoven als Kapitalanlage! +++
Objektnr.: BSR-3396
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Grundstücksfläche
1.161,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1987
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Garage-Stellplatz
2
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
106,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.01.2018
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
22.01.2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses äußerst gepflegte Einfamilien-Fertighaus der Marke Massa überzeugt auf einer Fläche von ca. 170m² durch vielzählige Nutzungsmöglichkeiten und Natur pur in direkter Umgebung!



Sie erreichen Ihr neues Zuhause über den eigenen, gepflasterten Zuweg mit Doppelgarage. Das Einfamilienhaus betreten Sie über die großzügige und in Holzoptik gehaltene Diele, die viel Platz für einen Schrank und die Garderobe Ihrer Gäste bietet.

Linkerhand befindet sich das zeitlos hell geflieste Gäste-WC mit Fenster, gefolgt vom ca. 1,5 m² großen Technikraum, der die Heizung und den Sicherungskasten beherbergt.

Den Flur entlang befinden sich das hell geflieste, mit Dusche, Wanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattete Badezimmer sowie 2 Kinder- oder Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer. Alle drei Räume bieten Dank hellem Laminatboden und großer Fenster viel Licht und ein angenehmes Raumklima. Bett, Schrank und Schreibtisch finden hier bequem Platz.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird vervollständigt durch den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen auch im Wohnzimmer für Wohlfühlatmosphäre und im Sommer genießen Sie das schöne Wetter auf der komfortablen Terrasse, die Ihnen dank der Überdachung auch an Regentagen Frischluftvergnügen bereiten wird.

Die Küche ist praktisch eingerichtet, bietet viel Arbeitsfläche und weiß ebenfalls mit Fenstern und viel Licht zu gefallen.



Über eine breite, offene Holztreppe gelangen Sie aus der Diele in das Obergeschoss, dass Sie offen und einladend durch "Studio-Design" begrüßt. Über dieses Studio gelangen Sie rechterhand auf die großzügige Loggia mit Südausrichtung.

Linksseitig eröffnet sich Ihnen weitere Stellfläche im circa 6,5 m² großen Abstellraum, der zusätzlich über alle Küchen- und Waschmaschinenanschlüsse verfügt und entsprechend vielseitig genutzt werden kann.

Das sich diesem Raum anschließende Badezimmer verfügt über Toilette Badewanne und Waschbecken und ist teilweise mit deckenhohen, hellen Fliesen versehen.

Abschließend gelangen Sie in das rund 12 m² große Gästezimmer, das ebenfalls mit Laminatboden und großen Fensterflächen ausgestattet ist.



FAZIT: Ein vielseitig nutzbares, helles Einfamilienhaus in gutem Zustand - Ihre langfristige Kapitalanlage!



HINWEIS: Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft; der Startpreis liegt bei 290.000 €.

Derzeit wird es von den Eigentümern bewohnt, die nach dem Verkauf als Mieter im Haus verbleiben sollen. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch!
DETAILS ALLGEMEIN:



- 7 Zimmer auf ca. 170 m²

- Baujahr 1987 mit teilweiser Renovierung in 2007

- Repräsentative Pflasterzufahrt mit Doppelgarage

- gepflasterter Außenbereich, tlw. mit Überdachung und Unterstand für Gartengeräte

- großzügige, begrünte Außenflächen mit Sträuchern und kleineren Zierpflanzen

- natürlicher Sichtschutz durch umschließende, circa. 2,00m hohe Hecke





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Bad, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2, offenes Wohnzimmer, Küche.

Obergeschoss: Direkter Studiozugang mit Loggia, Abstellraum mit Hausanschlüssen, Bad, Gästezimmer.





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Diele mit Platz für Einbauschränke und Garderobe

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Loggia mit Süd-Ausrichtung im OG

- Terasse mit Ost-Ausrichtung im EG

- zwei große Badezimmer mit Dusche (im EG) und Wanne, Waschbecken, WC und Fenstern

- hell gefliestes Gäste-WC im Hauseingangsbereich

- TV-Empfang über SAT

- Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Oelinghoven, ist ein Stadtteil der Stadt Königswinter im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Oelinghoven liegt am Rande des Siebengebirges ca. 15 km vom Bonner Zentrum entfernt. Den Standort der T-Mobile in Beuel Süd erreicht man mit dem Auto in 20 Minuten. Den Anschluß zur A3 Siebengebirge in 10 Minuten und zur A59 in 20 Minuten. Eine Buslinie nach Bonn und Oberpleis verkehrt halbstündig und nach Siegburg stündlich. In Oberpleis sind alle Einkaufsmöglichkeiten, große Supermärkte, Bioladen, Ärzte, Apotheken etc. vorhanden.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014 (Ein neuer Energiausweis ist beantragt):



Angaben alter Energieausweis:



1. Die Art des Energieausweises

- Verbrauchsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 22.01.2008 bis 21.01.2018



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert: 106,9 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Flüssiggas



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1987

- Baujahr Anlagentechnik: 2007

- Gebäudenutzfläche: 206 m²



(((5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes gem. §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (Fassung 2008)

- Energieeffizienzklasse: C))) Erst nach Neuverordnung
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