+++ LINZ AM RHEIN: Altstadtwohnung mit Hauscharakter zum Renovieren! +++
249.000 €
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249.000 €
Zum Kauf

53545 Linz Am Rhein

+++ LINZ AM RHEIN: Altstadtwohnung mit Hauscharakter zum Renovieren! +++
249.000 €
Objektnr.: BSR-4488
 
4 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Linz Am Rhein
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
260,00 m²
Nutzfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Baujahr
1932
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Stellplätze
2
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
8.889,30 €
Art
Bedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Baujahr (Energieausw.)
2015
Erstellt am
30.12.1899
Sie suchen eine einzigartige Immobilie, in der Sie Ihren ganz individuellen Traum vom Wohnen realisieren können? Dann werden Sie bei dieser Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in der Linzer Altstadt fündig! Als Teil einer WEG mit drei Parteien aus dem Jahre 1932 bietet sie auf ca. 260 m² Wohn- und ca. 180 m² Nutzfläche unzählige Möglichkeiten der Gestaltung und Ausfertigung im Zuge der anstehenden Renovierung.

Nachdem Sie Ihr Auto auf dem eigenen Stellplatz abgestellt haben betreten Sie die großzügige Diele, die Sie zunächst linkerhand in den Wohnbereich geleitet. Hier erwartet Sie ein ganz besonderes Ambiente mit bodentiefen Glasfenstern, einer offenen Küche samt Abstellraum und der freitragenden Treppe, die Sie hinauf zum gallerieartigen Dachgeschoss und den privaten Wohnräumen führt.
Die beiden Kinderzimmer sind praktisch im Schnitt und verfügen jeweils über eine Nische direkt unterhalb des Daches, die über eine Leiter erreichbar ist und sich ideal als Spiel- oder Schlafecke eignet.
Die angrenzende, zur Galerie hin offene Wohnnische erweitert den Wohnbereich und lässt sich ideal als gemütliche Fernseh- und Sofaecke einrichten.
Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer und das noch nicht fertig ausgebaute Elternschlafzimmer. Hier ließe sich im Zuge des Ausbaus auch ein zusätzliches Badezimmer einrichten.
Wieder im Erdgeschoss erreichen Sie über die Diele das Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtischen. Gegenüber liegt der Austritt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen werden.

Treppab erreichen Sie den weitläufigen Keller. Hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Lagerung oder als Hobbyräume. Sogar eine Garage für zwei PKWs ließe sich realisieren.

Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig. An vielen Stellen wurde bereits begonnen, der Ausbau ist jedoch nicht überall fertig. So müssen der Innenausbau im Elternschlafzimmer fertiggestellt, neue Böden in den Kinderzimmern und dem Eingangsbereich verlegt und Ausbesserungsarbeiten an Wänden und Decken vorgenommen werden. Des Weiteren bedarf es einer neuen Badezimmerausstattung und einer neuen Haustüre. Die Substanz ansich ist jedoch gut, sodass sich die notwendigen Investitionen von geschätzten 50.000 bis 70.000 Euro lohnen. Dafür erhalten Sie eine einmalige, sehr exklusive Immobilie mit sehr großzügigen Platzverhältnissen und individuellem Charakter. Dazu ein großer, grüner Garten mitten in der historischen Innenstadt und dennoch ruhig gelegen.

FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Familien die das Besondere schätzen und sich ihre Traumimmobilie selbst gestalten möchten!
DETAILS ALLGEMEIN:

- Maisonettewohnung mit Hauscharakter
- WEG mit drei Parteien, Teilungserklärung liegt vor
- Baujahr 1932
- 5,5 Zimmer auf ca. 260 m² Wohnfläche
- Nutzfläche ca. 180 m²
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 1991)
- zwei Außenstellplätze
- Grundstück ca. 600,00 m² groß, nahezu uneinsehbar
- renovierungsbedürftig
- bezugsfrei voraussichtlich ab Mitte 2017, Einzugstermin sonst nach Vereinbarung


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Wohndiele, Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum, Esszimmer, Badezimmer
- DACHGESCHOSS: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnnische, Gästezimmer, Elternschlafzimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer
- Teppichboden in den Kinderzimmern
- weiße Kunststofffenster, zweifach isolierverglast (Baujahr 1999)
- vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtischen
- Anschlüsse für ein Badezimmer liegen im Dachgeschoss vor
- Terrasse mit nordöstlicher Ausrichtung
Linz am Rhein ist eine Stadt im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der gleichnamigen Verbandsgemeinde an und ist deren Verwaltungssitz. Linz ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt nennt sich selbst auch "Die Bunte Stadt am Rhein".

Die Stadt Linz am Rhein grenzt (im Uhrzeigersinn) an die Ortsgemeinden Erpel, Vettelschoß, Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied), Dattenberg, über den Rhein an die Stadt Sinzig und die Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler sowie an die Ortsgemeinden Ockenfels und Kasbach-Ohlenberg.

Linz liegt direkt an der Bundesstraße 42 und wenige Kilometer westlich der Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die Bundesautobahn 61 und verbindet Linz mit Remagen-Kripp, dem Ahrtal und der Eifel.

Der Linzer Bahnhof liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln - Koblenz. Er wird im Halbstundentakt angefahren und verbindet die Stadt im Stundentakt direkt mit dem Flughafen Köln/Bonn. Linz gehört sowohl dem Verkehrsverbund Rhein-Mosel als auch dem Verkehrsverbund Rhein-Sieg an.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauchskennwert: 98,30 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1932
- Baujahr Anlagentechnik: 1991
- Gebäudenutzfläche: 344,00 m²
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
0224 / 9600601
Immobilienberater
Sofortanfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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