Ein/Zweifamilienhaus, zentrale ruhige Lage Remagen
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53424 Remagen

Ein/Zweifamilienhaus, zentrale ruhige Lage Remagen
Objektnr.: BSR-4819
 
5 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Remagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
132,00 m²
Nutzfläche
46,82 m²
Grundstücksfläche
243,00 m²
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1936
Bodenbelag
Teppich, Kunststoff
Keller
ja
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
359.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
359 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
07.06.2028
Baujahr (Energieausw.)
1936
Erstellt am
08.06.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen nach einem Haus mit praktischer Raumaufteilung und vielen Zimmern in dem Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen können? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!



Innen empfängt Sie das gemütliche Haus im Eingangsbereich.

Linkerhand befindet sich das Gäste-WC inklusive Dusche und Fenster.

Geradeaus liegt die Küche. Sie bietet genug Platz für eine große Küchenzeile und einen Esstisch für das gemütliche Zusammensitzen.



Rechterhand von der Küche aus gelangen Sie in das Wohnzimmer.

Zwei große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und der helle Laminatboden schenkt dem Wohnzimmer einen hohen Wohlfühlfaktor.

Es findet sich ausreichend Platz für eine Couchlandschaft zum Entspannen mit der Familie.



Zurück durch den Flur erreichen Sie den Garten. Hier entspannen Sie auf der überdachten Terasse an sonnigen Tagen und erfreuen sich an ihren bunt bepflanzten Blumenbeeten. Ein Schuppen für Ihre Gartengeräte ist natürlich ebenfalls vorhanden.



Zurück im Haus gelangen Sie über die Treppe in die privaten Räume im Obergeschoss. Hier befinden sich drei fast identisch große Schlafzimmer.

Eines der Schlafzimmer wäre auch als Ankleide- oder Arbeitszimmer denkbar, da das danebenliegende Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Der Grundriss und damit der Zugang zum Zimmer ließe sich im Zuge der Renovierungsarbeiten jedoch auch ändern.

Vom Flur aus betreten Sie außerdem das Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet ist dieses mit Dusche, WC und einem Waschtisch.



Weiter über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches zwei weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und einen Raum für Abstellmöglichkeiten mit Zugang zum Dachboden bietet.



Im Kellergeschoss finden Sie weitere Stellfläche, sowie den Heizungsraum, einen Waschraum und einen Hobbyraum.



FAZIT: Das ideale Zuhause für Familien mit großem Platzbedarf und handwerklichem Talent, die ein Haus mit sehr viel Potential suchen! Zögern Sie nicht; verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Wohnen!
DETAILS ALLGEMEIN:



- Doppelhaushälfte, vollunterkellert

- Baujahr 1936

- 8 Zimmer auf ca. Wohnfläche ca. 132,00 m² (Erd- und Obergeschoss)

- Nutzfläche ca. 46,82 m²

- Grundstücksfläche ca. 243 m²

- Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück vorhanden





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



- KELLERGESCHOSS: Flur, Waschen, Heizungsraum, Hobbyraum

- ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer

- 1. OBERGESCHOSS: Badezimmer, Schlafen 1, Schlafen 2, Schlafen 3

- DACHGESCHOSS: Diele, Abstellraum/Arbeitszimmer, Schlafen 1, Schlafen 2





DETAILS AUSSTATTUNG:



- EG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche

- OG: Tageslichtbadezimmer mit Dusche

- manuell bedienbare Rolläden in allen Wohnräumen

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Gaszentralheizung, Baujahr 1991

- Garten mit überdachter Terrasse, Zierbeeten und kleinem Teich

- kleine Garage/ Gartenschuppen

- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten





RENOVIERUNGEN:



bereits durchgeführt:



- 2003: Kompletterneuerung des Daches



Maßnahmen, die je nach individuellem Anspruch eingeplant werden sollten umfassen:



- die Erneuerung der Badezimmer

- neue Bodenbeläge

- teilweise Aufarbeiten der Innenwände

- Einsatz eines Dachfensters

- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke

- übliche Renovierungsarbeiten wie Streichen etc.
Remagen ist eine am linken Rheinufer gelegene, verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.



Im Norden grenzt sie an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Stadt Bonn.

Hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zum Yachthafen, die gute Infrastruktur und das nahegelegene Ahrtal mit der wunderschönen Kurstadt Bad Neuenahr.

Remagen hat einen hohen Freizeitwert. Unternehmungen, wie ein Schwimmbadbesuch oder Wanderausflug, sind direkt vor Ort möglich.



Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bonn erreichen Sie mit dem Auto über die Bundesstraße 9 in wenigen Minuten; in der entgegengesetzten Richtung fahren Sie etwa 30 Minuten bis nach Koblenz.

Die gleiche Zeit benötigen Sie mit dem Zug, der am Bahnhof in Remagen Halt macht.



Innerhalb von Remagen nutzen Sie bequem den Bus, Einkaufsmöglichkeiten sind jedoch, genau wie Kindergärten und Schulen auch fußläufig erreichbar.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers, wobei der Grundrissplan lediglich als Anhaltspunkt dient. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energiebedarfskennwert: 359,00 kWh/(m²a)



3. Der wesentliche Energieträger

- Erdgas



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1936

- Baujahr Anlagentechnik: 1991

- Gebäudenutzfläche: 177,00 m²
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