+++ NIEDERPLEIS: Traumhafte DHH; ideal für Familien! +++
529.000 €
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Zum Kauf

53757 Sankt Augustin

+++ NIEDERPLEIS: Traumhafte DHH; ideal für Familien! +++
529.000 €
Objektnr.: BSR-4876
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
121,41 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Grundstücksfläche
348,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
2007
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
529.000 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
89.13 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
89,13 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
14.06.2017
Baujahr (Energieausw.)
2007
Erstellt am
15.06.2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf ca. 121 m² wird Sie diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit komfortabler Ausstattung auf ganzer Linie überzeugen!



Sie parken Ihren PKW in der eigenen Garage oder auf dem angrenzenden Stellplatz und betreten das Haus über eine kleine Stufe. Innen empfängt Sie die große, offene Diele, die sofort Freundlichkeit und Wärme ausstrahlt. Aus ihr heraus erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss, beginnend mit einem Arbeits- oder Gästezimmer auf der linken Seite in dem Büromöbel und eine Schlafcouch problemlos Platz finden. Zu Ihrer Rechten führt die Treppe hinauf ins Obergeschoss, darunter befindet sich der Durchgang zur Gästetoilette und dem Hauswirtschaftsraum, die so angenehm von den Wohnräumen abgegrenzt werden.

Geradeaus eröffnet sich Ihnen der helle, gemütliche Wohn- und Essbereich, der sich mit Sofagarnitur, Couchtisch, Fernsehmöbel und einem Esstisch für Familie und Gäste samt Stühlen problemlos einrichten lässt. Er gewährt außerdem Zugang zum erst 2018 neu gestalteten Garten der mit seiner eleganten Terrasse und weiteren edlen Details zu überzeugen weiß.

Wieder im Haus schließt sich die Kochecke mit voll ausgestatteter Einbauküche an den Essbereich an und rundet so das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Treppauf im Obergeschoss befinden sich die privaten Zimmer: zwei nebeneinander liegende Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und links das Badezimmer. Die Kinder- wie auch das Elternschlafzimmer verfügen über große Fenster die viel Licht herein lassen und ihr großzügiger Schnitt fasst Bett, Schrank und Schreibtisch, ohne dass es eng wird.

Das Tageslichtbadezimmer zuguterletzt ist Ihre persönliche Wohlfühloase! Es bietet neben Waschtisch, WC und Dusche auch eine komfortable Badewanne und als besonderes Highlight eine Sauna zum Entspannen und Erhohlen!



FAZIT: Top gepflegt, modern ausgestattet und ein klassischer Grundriss der ideal zu einer 3- oder 4-köpfigen Familie passt. Einziehen und Wohlfühlen!
DETAILS ALLGEMEIN:



- 5 Zimmer auf ca. 121,41m²

- Grundstücksfläche: 348 m²

- Baujahr 2007 mit Garten-Neugestaltung 2018

- 1 Garage und 3 Außenstellplätze vorhanden

- Einbauküche

- Luftwärmepumpe

- Hauswirtschaftsraum

- Tonziegeldacheindeckung (Kaltdach), isolierte Zwischendecke





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



EG: Eingangsbereich/ Diele, Gästezimmer, Küche, Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC

OG: Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Diele mit viel Platz für Garderobe

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- vollständig neu gestalteter Garten (2018) mit Terrasse und Grillecke

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne in Übergröße, Sauna (Baujahr 2015), Dusche, WC, Waschtisch und Schränken

- Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in Eingangsbereich, Küche und Badezimmer

- Abstellfläche auf kleinem Dachboden

- Kaminabzug für Installation eines Kamins im Wohnzimmer

- Garten mit Bewässerungsanlage (eigener Wasserzähler --> keine Abwassergebühren), Zierelementen und Beleuchtung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Sankt Augustin - Niederpleis. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtwald, Tennisplatz und der Niederpleiser Burg sowie Mühle sind Ihnen fußläufige Erholungsmöglichkeiten in der Natur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und nur ca. zwei Kilometer entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die nächste Bushaltestelle. Hier verkehren die Buslinien 512, 513 und 535. Von der Hauptstraße fahren zusätzlich die Buslinien 517 und 529. Im Sankt Augustiner Zentrum haben Sie Anschluss und die Straßenbahnlinien 66 und 67. Hierüber ist sowohl Siegburg als auch Bonn kurzfristig zu erreichen. Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560 sind umliegende Städte gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Bonn ist etwa 15 Minuten Autofahrtzeit entfernt.
Ein neuer Energieausweis ist beantragt und folgt in Kürze. Die Angaben zum Energiebedarf im Exposé entstammen dem bei Hausbau angefertigen (nicht mehr gültigen) Energieausweis.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 15.06.2007 bis 14.06.2017





2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

- Primärenergiebedarf: 89,13 kWh/(m²a)





3. Der wesentliche Energieträger

- Heizungswärmepumpe Luft/Wasser





4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 2007

- Baujahr Anlagentechnik: 2007

- Gebäudenutzfläche: 148,72 m²
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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