+++ SANKT AUGUSTIN: Edle Doppelhaushälfte in Alt-Niederberg! +++
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53757 Sankt Augustin

+++ SANKT AUGUSTIN: Edle Doppelhaushälfte in Alt-Niederberg! +++
Objektnr.: BSR-4752
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
216,15 m²
Nutzfläche
91,65 m²
Grundstücksfläche
1.000,00 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2018
Bezug
nach Fertigstellung
Keller
ja
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Die innovative Architektur mit modernem Design und durchdachtem Raumkonzept der geplanten Doppelhaushälfte spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist besonders zweckmäßig und modern.

Im Erdgeschoss betreten Sie die großzügige Diele, die Ihnen rechts Zugang zum Gäste-WC gewährt und linkerhand in den offenen Koch- und Essbereich mit viel Platz für Einbauküche und Esstisch geleitet. Aus diesem Zimmer erreichen Sie auch die nach Süden hin ausgerichtete Eckterrasse und können das Essen so an sonnigen Tagen im Freien servieren.
Im Inneren schließen sich der helle Wohnbereich und das angrenzende Gästezimmer an und runden so das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Treppauf im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit großem Ankleidebereich. Ein komfortables Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Waschtisch ist hier ebenfalls vorhanden.

Das Untergeschoss verfügt dank des leichten Gefälles des Grundstückes über weitere helle Wohnräume. So gibt es hier ein weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Ankleidebereich und eigener Terrasse sowie ein vollwertig ausgestattetes Badezimmer mit Fenster.
Stauraum finden Sie in den beiden Kellerräumen.

Außerdem können Sie zwei PKWs trocken und sicher unter dem Doppelcarport vor dem Haus parken.

FAZIT: Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für (junge) Familien, mit Freude an Design und besonderer Architektur, die das Besondere suchen und zu schätzen wissen!

Im beliebten Stadtteil Alter Niederberg in Sankt Augustin soll dieses Neubauprojekt seine Erfüllung finden. Das ca. 1.000 m² große Sonnengrundstück ("G1" auf dem Lageplan im Exposé) ist eine Teilparzelle des Gesamtgrundstückes von 2.000 m². Das Grundstück ist voll erschlossen.

+++ Gerne passen wir die Planung auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Auch Grundrissänderungen (z.B. ein weiteres Kinderzimmer) können wir realisieren! +++

ACHTUNG: Die Beispielplanung muss auch an die Grundstücksgegebenheiten angepasst werden!
Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bauleistungsbeschreibung, die Sie mit dem Exposé von uns erhalten.

WOHNFLÄCHENBERECHNUNG:

KELLERGESCHOSS:

- Flur: ca. 6,64 m²
- WC/Bad: ca. 8,55 m²
- Ankleide: ca. 13,61 m²
- Schlafen: ca. 17,83 m²
- Terrasse (50%): ca. 11,05 m²

gesamt: ca. 57,68 m²


ERDGESCHOSS:

- Diele: ca. 12,98 m²
- WC: ca. 3,46 m²
- Gästezimmer: ca. 12,10 m²
- Küche/Essen: ca. 34,00 m²
- Wohnen: ca. 33,54 m²
- Terrasse (50%): ca. 21,63 m²

gesamt: ca. 117,71 m²


OBERGESCHOSS:

- Flur: ca. 4,20 m²
- WC/Bad: ca. 11,96 m²
- Ankleide: ca. 9,75 m²
- Eltern: ca. 14,85 m²

gesamt: ca. 40,76 m²

Wohnfläche gesamtes Haus: ca. 216,15 m²


NUTZFLÄCHE:

- Kellerraum 1: ca. 22,39 m²
- Technik: ca. 14,98 m²
- Kellerraum 2: ca. 11,26 m²
- Carport: ca. 43,02 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 91,65 m²
Als zweitgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises hat sich Sankt Augustin zu einem wichtigen modernen und innovativen Forschungs- und Dienstleistungsstandort in der Region Köln/Bonn entwickelt.

Herausragende Bedeutung haben die Fachhochschule Bonn-Rhein-Sieg, die Fraunhofer Gesellschaft mit ihren Instituten der Gruppe Informations- und Kommunikationstechnik, die Asklepios Kinderklinik mit Deutschem Herzzentrum sowie die Konrad-Adenauer-Stiftung. Zahlreiche weitere national wie international bekannte Einrichtungen sind in Sankt Augustin zu finden.

Auch als Wohnstandort ist Sankt Augustin beliebt: dörflicher Charakter der Stadtteile, ein urbanes Stadtzentrum, das reichhaltige Freizeitangebot sowie die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn zeugen von einer hohen Lebensqualität. Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.

Der "Alte Niederberg" gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Bonner Raum. Die unmittelbare Nähe zum Golfplatz, eine wunderschöne Anlage mit prächtigem Clubhaus, zu den Tennisplätzen sowie zu diversen Reitställen verschafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als gut zu bewerten. Entfernung nach Siegburg ca. 5 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
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