RESERVIERT +++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
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53757 Sankt Augustin

RESERVIERT +++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
Objektnr.: BSR-4889
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
156,18 m²
Nutzfläche
50,22 m²
Grundstücksfläche
227,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Wahre Größe kommt von innen! Dieses hervorragend gepflegte Reihenhaus im Sankt Augustiner Stadtteil Mülldorf wird Sie mit großzügigen Platzverhältnissen überzeugen, die man ihm von außen nicht ansieht!



Sie parken Ihr Auto auf Ihrem eigenen Parkplatz vor dem Haus und erreichen durch den liebevoll angelegten Vorgarten die Haustür. Im Innern betreten Sie den Hausflur, der Sie freundlich empfängt und Ihre Garderobe und Schuhe aufnimmt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, während Sie weiter im Haus auf der rechten Seite in die Küche gelangen. Der Kochbereich ist mit einer baujahrtypischen Einbauküche versehen, die sich wie das gesamte Haus sehr gepflegt präsentiert und so gestaltet ist, dass sich auch mehrere Personen in ihr bequem bewegen und gemeinsam Kochen können.

Der Wohnbereich ist sowohl aus dem Hausflur als auch aus der Küche heraus erreichbar und verwöhnt mit viel Licht durch die große Fensterfront zum Garten hin. Im Garten entspannen Sie zukünftig auf Ihrer blickgeschützten Terrasse, deren Markise auf Wunsch Schatten spendet. Der Garten selbst bietet eine kleine Rasenfläche mit einem Pflaumenbaum und ein Holz-Gartenhäuschen, in dem Ihr Grill und Gartengeräte Platz finden.

Zurück im Haus geht es treppauf zu den privaten Wohn- und Schlafräumen. Auf der Gartenseite liegen die beiden Kinderzimmer, die über große Fenster und einen praktischen, rechteckigen Schnitt verfügen, der eine variable Einrichtung ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Hausseite; links und rechts der zentralen Treppe befinden sich das große Elternschlafzimmer, das bequem ein Doppelbett samt Nachttischen und eine Schrankwand aufnimmt sowie das Tageslichtbadezimmer. Letzteres schafft reinstes Wohlfühlambiente mit einer geräumiger Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne, Waschtisch, WC und großem Fenster. Die Spots in der Decke sorgen für eine elegante Beleuchtung.

Weiter hinauf im Dachgeschoss wartet ein großes Studio auf Sie, das sich hervorragend als Spielzimmer für die Kinder, zweites Wohnzimmer oder Hobbybereich eignet. Außerdem gibt es einen Abstellraum für Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der Ihnen in zwei großen Räumen (einer davon unterteilt) und einer kleinen Speisekammer auf insgesamt rund 50 m² viel Stellfläche bietet.



FAZIT: Das angenehme Wohnumfeld, die perfekte Anbindung nach Siegburg, Troisdorf, Hennef, Bonn und Köln und die perfekte Infrastruktur mit Geschäften und Schulen in direkter Nähe machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Ihre große Familie!
DETAILS ALLGEMEIN:



- massiv gebautes Mittelreihenhaus

- Baujahr 2003

- Betondachziegeleindeckung

- 6 Zimmer auf ca. 156,18 m²

- Kellerfläche ca. 50,22 m²

- Heizung: Fernwärme

- kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten

- Garten mit blickgeschützter Terrasse und Gartenhäuschen





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC.

- Obergeschoss: Flur, Kind1, Kind2, Elternschlafzimmer, Badezimmer.

- Dachgeschoss: Studio, Individualraum, Abstellraum

- Keller: Kellerraum 1, Vorratskammer, Technikraum (unterteilt in zwei Räume)



DETAILS AUSSTATTUNG:



- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

- Laminat- und Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in Bad, WC, Flur und Küche

- großes Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Eckbadewanne, großer Dusch, Waschtisch, WC und Fenster.

- hell gefliestes Gäste-WC im Hauseingangsbereich mit Fenster

- Diele mit Platz für Schränke und Garderobe

- TV-Empfang über SAT
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Mülldorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch das große Einkaufszentrum "huma Shoppingwelt" sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der nahgelegenen Schulen und Kindergärten, ist der Standort gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Hier verkehrt die Buslinie 517. Von der Hauptstraße fahren zusätzlich die Buslinien 599 und 640 ab. Nach Bonn und Siegburg gelangen Sie bequem mit den Straßenbahnlinien 66 und 67.

Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt mit dem ICE.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560, sind umliegende Städte auch mit dem PKW gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.





Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Verbrauchsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 01.08.2019 bis 31.07.2029





2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

- Primärenergieverbrauch: 91,2 kWh/(m²a)





3. Der wesentliche Energieträger

- Heizwerk, fossil





4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 2002

- Baujahr Anlagentechnik: 2002

- Gebäudenutzfläche: 187,2 m²
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