+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
Zum Kauf

53757 Sankt Augustin

+++ SANKT AUGUSTIN: Praktisch geschnittenes Reihenhaus mit viel Platz! +++
420.000 €
Objektnr.: BSR-4889
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Sankt Augustin
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
156,18 m²
Nutzfläche
50,22 m²
Grundstücksfläche
227,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2003
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
14.994,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Wahre Größe kommt von innen! Dieses hervorragend gepflegte Reihenhaus im Sankt Augustiner Stadtteil Mülldorf wird Sie mit großzügigen Platzverhältnissen überzeugen, die man ihm von außen nicht ansieht!



Sie parken Ihr Auto auf Ihrem eigenen Parkplatz vor dem Haus und erreichen durch den liebevoll angelegten Vorgarten die Haustür. Im Innern betreten Sie den Hausflur, der Sie freundlich empfängt und Ihre Garderobe und Schuhe aufnimmt. Direkt zu Ihrer Rechten befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, während Sie weiter im Haus auf der rechten Seite in die Küche gelangen. Der Kochbereich ist mit einer baujahrtypischen Einbauküche versehen, die sich wie das gesamte Haus sehr gepflegt präsentiert und so gestaltet ist, dass sich auch mehrere Personen in ihr bequem bewegen und gemeinsam Kochen können.

Der Wohnbereich ist sowohl aus dem Hausflur als auch aus der Küche heraus erreichbar und verwöhnt mit viel Licht durch die große Fensterfront zum Garten hin. Im Garten entspannen Sie zukünftig auf Ihrer blickgeschützten Terrasse, deren Markise auf Wunsch Schatten spendet. Der Garten selbst bietet eine kleine Rasenfläche mit einem Pflaumenbaum und ein Holz-Gartenhäuschen, in dem Ihr Grill und Gartengeräte Platz finden.

Zurück im Haus geht es treppauf zu den privaten Wohn- und Schlafräumen. Auf der Gartenseite liegen die beiden Kinderzimmer, die über große Fenster und einen praktischen, rechteckigen Schnitt verfügen, der eine variable Einrichtung ermöglicht. Auf der gegenüberliegenden Hausseite; links und rechts der zentralen Treppe befinden sich das große Elternschlafzimmer, das bequem ein Doppelbett samt Nachttischen und eine Schrankwand aufnimmt sowie das Tageslichtbadezimmer. Letzteres schafft reinstes Wohlfühlambiente mit einer geräumiger Dusche, einer komfortablen Eckbadewanne, Waschtisch, WC und großem Fenster. Die Spots in der Decke sorgen für eine elegante Beleuchtung.

Weiter hinauf im Dachgeschoss wartet ein großes Studio auf Sie, das sich hervorragend als Spielzimmer für die Kinder, zweites Wohnzimmer oder Hobbybereich eignet. Außerdem gibt es einen Abstellraum für Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro oder Gästezimmer anbietet.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der Ihnen in zwei großen Räumen (einer davon unterteilt) und einer kleinen Speisekammer auf insgesamt rund 50 m² viel Stellfläche bietet.



FAZIT: Das angenehme Wohnumfeld, die perfekte Anbindung nach Siegburg, Troisdorf, Hennef, Bonn und Köln und die perfekte Infrastruktur mit Geschäften und Schulen in direkter Nähe machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Ihre große Familie!
DETAILS ALLGEMEIN:



- massiv gebautes Mittelreihenhaus

- Baujahr 2003

- Betondachziegeleindeckung

- 6 Zimmer auf ca. 156,18 m²

- Kellerfläche ca. 50,22 m²

- Heizung: Fernwärme

- kleiner, liebevoll angelegter Vorgarten

- Garten mit blickgeschützter Terrasse und Gartenhäuschen





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC.

- Obergeschoss: Flur, Kind1, Kind2, Elternschlafzimmer, Badezimmer.

- Dachgeschoss: Studio, Individualraum, Abstellraum

- Keller: Kellerraum 1, Vorratskammer, Technikraum (unterteilt in zwei Räume)



DETAILS AUSSTATTUNG:



- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

- Laminat- und Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in Bad, WC, Flur und Küche

- großes Tageslichtbadezimmer im 1. OG mit Eckbadewanne, großer Dusch, Waschtisch, WC und Fenster.

- hell gefliestes Gäste-WC im Hauseingangsbereich mit Fenster

- Diele mit Platz für Schränke und Garderobe

- TV-Empfang über SAT
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Mülldorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch das große Einkaufszentrum "huma Shoppingwelt" sind fußläufig erreichbar.

Aufgrund der nahgelegenen Schulen und Kindergärten, ist der Standort gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Hier verkehrt die Buslinie 517. Von der Hauptstraße fahren zusätzlich die Buslinien 599 und 640 ab. Nach Bonn und Siegburg gelangen Sie bequem mit den Straßenbahnlinien 66 und 67.

Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt mit dem ICE.

Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560, sind umliegende Städte auch mit dem PKW gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.





Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Verbrauchsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 01.08.2019 bis 31.07.2029





2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

- Primärenergieverbrauch: 91,2 kWh/(m²a)





3. Der wesentliche Energieträger

- Heizwerk, fossil





4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 2002

- Baujahr Anlagentechnik: 2002

- Gebäudenutzfläche: 187,2 m²
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Diana Bleis
02224 / 9 600 6-01
02224 / 9 600 6-06
Sofortanfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet