+++ BAD GODESBERG: Perfekt gelegene Gewerbeimmobilie! +++
1.050 €
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1.050 €

53177 Bonn

+++ BAD GODESBERG: Perfekt gelegene Gewerbeimmobilie! +++
1.050 €
Objektnr.: BSR-4775
Objektart
Sonstige Objekte
Ort
Bonn
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
73,00 m²
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
2.500 €
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1962
Verfügbar ab
ab sofort
Keller
ja
Nettokaltmiete
1.050,00 €
Mieterprovision
2.499,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Suchen Sie nach einer gut gelegenen Gewerbeimmobilie?

Dann ist dieses südlich vom Bad Godesberger Zentrum gelegene Ladenlokal genau das Richtige für Sie!
Die über die gesamte Breite verlaufende Fensterfront und zwei verglaste Eingangstüren geben den Blick in die Immobilie frei.

Sie verfügt auf einer Grundfläche von 146 m² über einen großzügigen Laden-/Eingangsbereich von ca. 69 m², einen kleineren separaten Büroraum, eine Kochnische und ein WC.

Die beiden Geschäftsräume (Ladenlokal + Büroabteil) sind durch eine vergrößerte Türöffnung miteinander verbunden und bieten genügend Platz für mehrere Arbeitsplätze oder eine große Ausstellungsfläche.

Im dahinter liegenden Raum mit Zugang in das Untergeschoss befindet sich Platz für eine Küchenzeile.

Adäquat abgerundet wird die Immobilie im Untergeschoss durch zwei Lagerräume, eine Garderobe und ein WC.

FAZIT: Dank bester Lage in Bad Godesberg und praktischer Raumaufteilung ist diese Immobilie ideal für Ihr erfolgreiches Gewerbe!
DETAILS ALLGEMEIN:

- gepflegte Gewerbeimmobilie in zentraler Lage
- Baujahr 1962
- 2 Büro- oder Praxisräume auf ca. 73,0 m² Fläche
- WC, Lagerräume und Garderobe im Untergeschoss vorhanden
- bezugsfrei ab sofort
- Gaszentralheizung
- Zwischendecken und Elektrik erneuert


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Ladenfensterfront mit Einfachverglasung
- manuell bedienbare Rolläden
- Böden werden in Absprache mit dem Mieter nach Bedarf/Wunsch verlegt
Pennenfeld ist ein Stadtteil von Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg.

Südlich vom Godesberger Zentrum gelegen, ist es umgeben von den Stadtteilen Muffendorf, Lannesdorf, Rüngsdorf und Alt-Godesberg.

Die Gewerbeimmobilie liegt direkt an einer publikumsstarken gut befahrenen Straße. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 50 Meter Entfernung. Das Parken ist auf den zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Umgebung problemlos möglich.
Die Bad Godesberger Fußgängerzone ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bonner City erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit der Bahn.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die B9, Autobahn A59, den Konrad Adenauer Flughafen sowie die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Auto.

U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine reibungslose Mobilität.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot für den Mieter. Die Mieterprovision beträgt 2,38 Grundmieten (bis 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) bzw. 3,57 Grundmieten (ab 5 Jahre Mietvertragslaufzeit) für Wohnung/Haus inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - zzt. 19,0 %, die am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar ist. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
0224 / 9600601
Immobilienberater
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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