+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
Zum Kauf

53604 Bad Honnef

+++ BAD HONNEF: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad! +++
150.000 €
Objektnr.: BSR-4886
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Badezimmer
1
Weitere Badezimmer
1
Wohnfläche
65,00 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1995
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
7.140,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
120,6 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.01.2019
Baujahr (Energieausw.)
1995
Erstellt am
21.01.2009
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem sehr gepflegten, ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1995.

Sie zeichnet sich durch ihre hellen Räume sowie ihren großzügigen, individuellen Grundriss aus.



Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und befinden sich in der Diele, welche ausreichend Platz zum Empfang von Gästen und für Ihre Garderobe bietet. Rechterhand haben Sie den Blick in den offenen Wohn-/Essbereich.



Beginnen wir den Rundgang in der Küche, die nur darauf wartet, mit Ihrer Einbauküche versehen zu werden, denn bei einer Größe von ca. 8 m² ist hier viel Platz für nette Kochabende mit Freunden.



Vorbei am Gäste-WC geht es weiter in das Schlafzimmer, welches wunderbar geräumig ist und mühelos Platz für ein großes Bett, sowie einen großen Kleiderschrank bietet.

En-suite, d. h. nur über das Schlafzimmer erreichbar, erwartet Sie ein privates Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente, Waschtisch und WC ausgestattet ist.



Abgerundet wird das Raumangebot dieser Wohnung vom offenen und großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und unterstützen den luftigen, offenen Charakter. Hier können Sie Ihr individuelles Raumkonzept ganz nach Ihren Bedürfnissen umsetzen. Vielleicht mit einer Sofalandschaft, großem Esstisch und auch einem Bürobereich?

An dieser Stelle darf natürlich auch der Zugang zum Balkon nicht fehlen. Mit seiner Ausrichtung nach Südosten und mit Blick in den begrünten Hinterhof, lädt er zum Verweilen in der Sonne ein.



FAZIT: Ein wunderbares Zuhause in absoluter Top-Lage! Geschickte Aufteilung, die gestalterische Freiheit bietet. Perfekt für Singles oder Paare!
DETAILS ALLGEMEIN:

- Zehnparteienhaus

- Baujahr 1995

- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss (kein Aufzug)

- 2 Zimmer auf ca. 65 m² Wohnfläche

- Bezugsfrei ab 01.08.2019

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (in NK enthalten)

- Kellerraum, ca. 6,0 m² groß

- hauseigene Waschküche mit Trockenbereich

- Waschmaschinenanschluss im Keller

- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage

- Tiefgaragenstellplatz für 10.000 €



RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, offenes Wohn-/Esszimmer mit Balkon



DETAILS AUSSTATTUNG:

- Linoleumboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in der Küche, im Badezimmer und im Gäste-WC

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

- Holzfenster mit Doppelverglasung (manuell bedienbare Rollläden vorhanden)

- Türsprechanlage

- Kabelanschluss

- Internetanschluss

- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
Die Immobilie liegt keine 10 Minuten Fußweg von der Bad Honnefer Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Boutiquen, Cafés und Restaurants entfernt. Im Bad Honnefer Süden bieten sich Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten (Netto, DM Drogeriemarkt, Hit etc.) für die Dinge des täglichen Bedarfs.



In Bad Honnef haben Sie zahlreiche Verkehrsanbindungen, zum Einem gibt es den Bahnhof mit Anbindung in Richtung Koblenz und Köln. Zum Anderen ist die S-Bahnhaltestelle, die über Bonn nach Siegburg fährt, ebenso nicht weit von der Wohnung entfernt.



Bad Honnef liegt direkt an der Bundesstraße 42: die Anschlussstelle Bad Honnef ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, über welche Sie in den Süden Richtung Neuwied und Richtung Norden nach Bonn fahren können. Des Weiteren haben Sie auf der Bad Honnefer Höhe, in Bad Honnef-Aegidienberg, die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz der A 3.



Darüber hinaus lockt die Rheinnähe und die Lage am Naturpark Siebengebirge mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 4,76 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 4,76 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 21.01.2009 bis 21.01.2019 (neuer Energiausweis ist bereits beantragt und liegt in Kürze vor)



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Endenergiebedarf: 120,6 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Erdgas



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1995

- Baujahr Anlagentechnik: 1995

- Gebäudenutzfläche: 747,3 m²
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
Sofortanfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet