+++ BAD HONNEF: Elegant modernisierte, barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Herzen von Rhöndorf! +++
Verkauft
Zum Kauf

53604 Bad Honnef

+++ BAD HONNEF: Elegant modernisierte, barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Herzen von Rhöndorf! +++
Objektnr.: BSR-4781
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
148,55 m²
Nutzfläche
25,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1974
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
194.90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
194,9 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
08.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
2005
Erstellt am
09.03.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese großzügige, barrierefreie Eigentumswohnung mit modernem Zuschnitt bietet viel Komfort auf rund 150 m² Wohnfläche! Sie befindet sich in einem 14-Parteienhaus aus dem Jahre 1974 im beliebten Bad Honnefer Stadtteil Rhöndorf.

Sie betreten die im Jahre 2005 aufwendig sanierte Wohnung über eine geräumige Eingangsdiele.
Rechterhand befindet sich eine separate Garderobe, die ausreichend Platz für Ihre Kleidung und selbstverständlich auch die Ihrer Gäste bietet.

Natürlich finden Sie im Eingangsbereich linkerseits ein Gäste-WC vor.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch eine Glastür in den offen gestalteten Koch-, Wohn und Essbereich.
Dieser bietet eine angenehme Atmosphäre für ein gemeinsames Dinner zusammen mit der Familie oder Freunden, oder auch einen gemütlichen Abend auf der Couch.
Nach einem guten Essen können Sie es sich auf dem Sofa gemütlich machen oder den Blick auf den Drachenfels von Ihrer großzügigen Terrasse aus genießen. Dieser schöne Freisitz wird in der warmen Jahreszeit sicherlich zu Ihrem liebsten Aufenthaltsort werden. Hier lassen sich die Abendstunden mit der Familie perfekt ausklingen.

Von der Küche aus haben Sie Zutritt zu dem Wirtschaftsraum. Hier finden Sie ausreichend Platz für das Verstauen Ihrer Lebensmittel und die Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs. Als Highlight befindet sich hier Ihre eigene Sauna, in der Sie wunderbar entspannen und abschalten können.

Zurück im Wohnbereich gelangen Sie durch eine Tür in den Flur, von dem aus Sie Ihre privaten Räumlichkeiten erreichen.
Linkerhand befindet sich ein Raum, als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder natürlich Gästezimmer nutzbar ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Geradeaus betreten Sie das vollwertig ausgestattete Duschbadezimmer mit hell gefliesten Wänden und dunklen Bodenfliesen - sehr modern und zeitlos schön. Das Badezimmer ist behindertengerecht ausgeführt; die bodentiefe Dusche bietet auch Rollstuhlfahrern hinreichend Platz. Zur Ausstattung gehören weiterhin ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Ein Heizkörper für Ihre Handtücher rundet die Wellness-Oase ab.

Rechterhand betreten Sie das große Schlafzimmer. Neben einem Doppelbett bietet dieser Raum ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zutritt auf die angrenzende Terrasse.

FAZIT: Eine wunderschöne Wohnung mit großzügigem Grundriss und gehobener Ausstattung. Die Barrierefreiheit macht Sie zudem zur zukunftssicheren Investition! Einziehen und direkt Wohlfühlen!
DETAILS ALLGEMEIN:

- 3 Zimmer auf ca. 148,55 m² (inkl. 50% Terrasse)
- Baujahr 1974 mit umfassender Sanierung 2005:
Badezimmer, Gäste-WC, Heizungsanlage, Fensterverglasung und Grundrissanpassung
- Strometagenheizung; Baujahr 2005
- 1 PKW Tiefgaragenstellplatz vorhanden (Kaufpreis 15.000,00 €)
- Einbauküche: Ablösung möglich


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe
Küche, Hauswirtschaftsraum inkl. Sauna, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
Flur, Bürozimmer, Badezimmer, Schlafzimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- wohnungsinterne Sauna
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- doppeltverglaste Holzfenster (Verglasung aus 2005)
- Gäste-WC mit Fenster
- elektrisch betriebene Rollläden in allen Wohnräumen
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und elektrisch bedienbarer Markise
- Kabel TV-Anschluss


HAUSGELD:

- Das Hausgeld beträgt 181,00 € monatl. inkl. 86,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich am Fuße des schönen Siebengebirges in Rhöndorf, einem Stadtteil von Bad Honnef.
Bekannt wurde Rhöndorf in den 1950er-Jahren als Wohnsitz Konrad Adenauers, des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik Deutschland. Es ist einer der nördlichsten Weinorte am Rhein mit langer Tradition. Nördlich von Rhöndorf erhebt sich der Drachenfels, welcher das Zentrum des Tourismus im Siebengebirge darstellt. Im Süden geht Rhöndorf nahtlos in den Bad Honnefer Zentrumsbereich über. Hier lädt Sie eine hübsche Fußgängerzone mit Boutiquen zum Bummeln ein und zahlreiche Restaurants sowie Cafés sorgen für Ihr Wohlbefinden. Des Weiteren steht im Stadtbereich eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Auswahl. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn (Telekomexpress - Linie 66), die Bundesbahn (Bahnhof Bad Honnef - Rhöndorf), die Schnellstraße B 42 und Autobahnanbindung A 59 - A 562 - A 565 - A 560 sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Darüber hinaus sorgt die Lage an Rhein und Naturpark Siebengebirge mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energiebedarfskennwert: 194,9 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Strom

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1974
- Baujahr Anlagentechnik: 2008
- Gebäudenutzfläche: 151,3 m²
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