+++ BAD HONNEF-RHÖNDORF: 3 Zimmer, Balkon und Stellplatz inklusive! +++
Verkauft
Zum Kauf

53604 Bad Honnef

+++ BAD HONNEF-RHÖNDORF: 3 Zimmer, Balkon und Stellplatz inklusive! +++
Objektnr.: BSR-4870
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Wohnung
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
88,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Teil / voll renovierungsbedürftig
Waschraum
ja
Baujahr
1971
Bezug
ab sofort
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.02.2025
Baujahr (Energieausw.)
1971
Erstellt am
19.02.2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. OG eines hübschen Mehrparteienhauses überzeugt auf einer Fläche von ca. 88m² durch vielseitiges Nutzungspotenzial!



Sie erreichen die Wohnung zügig durch das mit Steinbelag ausgestattete Treppenhaus und gelangen somit über kurze Wege in Ihr neues Wohlfühl-Zuhause. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank und die Garderobe Ihrer Gäste. Links abgängig befindet sich das hell geflieste Bad mit einer großzügigen Dusche und der ebenfalls in weiß gehaltenen WC. Dem Uhrzeigersinn folgend wartet im nächsten Raum das lichtdurchflutete und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit direktem Schiebetür-Zugang zum durchgängigen, ca. 20 m² großen Balkon auf. Dem Wohnzimmer schließt sich das angenehm helle Elternschlafzimmer an, das gleich dem Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist und über einen weiteren Balkonzugang verfügt. Der Eintritt zu den jeweiligen Schlafzimmern ergibt sich über den offenen Küch- und Essbereich. Die Küche verfügt über Anschlüsse jeglicher Art und bietet aufgrund der zentral angelegten und L-förmigen Küchenzeile zusätzlichen Raum für einen offen-gestaltbaren Essensbereich. Das über die Küche erreichbare Kinderzimmer verfügt neben dem Echtholz-Parkettboden über eine angenehme Größe, die eine mehrseitige Raumnutzung, unter anderem für ein Home-Office, möglich macht.



FAZIT: Die ideale Wohnung für Singles und Paare, die eine sehr gute Anbindung zu schätzen wissen und vor einer Renovierung nicht zurückschrecken!
DETAILS ALLGEMEIN:



- 3 Zimmer auf ca. 88 m² (inkl. Balkon zu 50%)

- Baujahr 1971 mit teilweiser Renovierung in 2014

- 1 überdachter PKW Stellplatz vorhanden (Im Kaufpreis INKLUSIVE!)

- Einbauküche: nach Vereinbarung gegen Ablöse





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



Eingangsbereich mit kleinem Flur, Bad, Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Kinderzimmer.





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Diele mit Einbauschrank und Platz für Garderobe

- Fenster mit Isolierverglasung

- 20m²-Balkon mit SW-Ausrichtung

- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

- Kabel TV-Anschluss

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Gemeinschaftswaschküche und Fahrradabstellraum





HAUSGELD:



- Das Hausgeld beträgt 243,00 € monatl. inkl. 76,69 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich am Fuße des schönen Siebengebirges in Rhöndorf, einem Stadtteil von Bad Honnef.

Bekannt wurde Rhöndorf in den 1950er-Jahren als Wohnsitz Konrad Adenauers, des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik Deutschland. Es ist einer der nördlichsten Weinorte am Rhein mit langer Tradition. Nördlich von Rhöndorf erhebt sich der Drachenfels, welcher das Zentrum des Tourismus im Siebengebirge darstellt. Im Süden geht Rhöndorf nahtlos in den Bad Honnefer Zentrumsbereich über. Hier lädt Sie eine hübsche Fußgängerzone mit Boutiquen zum Bummeln ein und zahlreiche Restaurants sowie Cafés sorgen für Ihr Wohlbefinden. Des Weiteren steht im Stadtbereich eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Auswahl. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn (Telekomexpress - Linie 66), die Bundesbahn (Bahnhof Bad Honnef - Rhöndorf), die Schnellstraße B 42 und Autobahnanbindung A 59 - A 562 - A 565 - A 560 sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Darüber hinaus sorgt die Lage an Rhein und Naturpark Siebengebirge mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Verbrauchsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 19.02.2015 bis 18.02.2025



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert: 121,4 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Erdgas



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1971

- Baujahr Anlagentechnik:

- Gebäudenutzfläche:710,40 m²



5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 18. November 2013 erstellten Energieausweisen

- Energieeffizienzklasse: D
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