+++ RHÖNDORF: 3 Zimmer und großer Balkon in Bad Honnefer Bestlage! +++
230.000 €
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230.000 €
Zum Kauf

53604 Bad Honnef

+++ RHÖNDORF: 3 Zimmer und großer Balkon in Bad Honnefer Bestlage! +++
230.000 €
Objektnr.: BSR-4870
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Wohnung
Ort
Bad Honnef
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
88,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
EG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1971
Bezug
ab sofort
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Carport-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
8.568,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Diese gepflegte und praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung im 1. OG eines hübschen Mehrparteienhauses überzeugt auf einer Fläche von ca. 88m² durch vielseitiges Nutzungspotenzial!



Sie erreichen die Wohnung zügig durch das mit Steinbelag ausgestattete Treppenhaus und gelangen somit über kurze Wege in Ihr neues Wohlfühl-Zuhause. Die Diele bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank und die Garderobe Ihrer Gäste. Links abgängig befindet sich das hell geflieste Bad mit einer großzügigen Dusche und der ebenfalls in weiß gehaltenen WC. Dem Uhrzeigersinn folgend wartet im nächsten Raum das lichtdurchflutete und mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer mit direktem Schiebetür-Zugang zum durchgängigen, ca. 20 m² großen Balkon auf. Dem Wohnzimmer schließt sich das angenehm helle Elternschlafzimmer an, das gleich dem Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett ausgestattet ist und über einen weiteren Balkonzugang verfügt. Der Eintritt zu den jeweiligen Schlafzimmern ergibt sich über den offenen Küch- und Essbereich. Die Küche verfügt über Anschlüsse jeglicher Art und bietet aufgrund der zentral angelegten und L-förmigen Küchenzeile zusätzlichen Raum für einen offen-gestaltbaren Essensbereich. Das über die Küche erreichbare Kinderzimmer verfügt neben dem Echtholz-Parkettboden über eine angenehme Größe, die eine mehrseitige Raumnutzung, unter anderem für ein Home-Office, möglich macht.



FAZIT: Eine gepflegte und geräumige Wohnung im guten Zustand auf ca. 88 m²; ideal für Singles oder Paare! Ihr praktischer Wohnraum inklusive Sonnenbad durch riesigen Balkon!
DETAILS ALLGEMEIN:



- 3 Zimmer auf ca. 88 m² (inkl. Balkon zu 50%)

- Baujahr 1971 mit teilweiser Renovierung in 2014

- 1 überdachter PKW Stellplatz vorhanden (Kaufpreis 10.000,00 €)

- Einbauküche: nach Vereinbarung





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



Eingangsbereich mit kleinem Flur, Bad, Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Kinderzimmer.





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Diele mit Einbauschrank und Platz für Garderobe

- Fenster mit Isolierverglasung

- 20m²-Balkon mit SW-Ausrichtung

- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

- Kabel TV-Anschluss

- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Gemeinschaftswaschküche und Fahrradabstellraum





HAUSGELD:



- Das Hausgeld beträgt 243,00 € monatl. inkl. 76,69 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich am Fuße des schönen Siebengebirges in Rhöndorf, einem Stadtteil von Bad Honnef.

Bekannt wurde Rhöndorf in den 1950er-Jahren als Wohnsitz Konrad Adenauers, des ersten Bundeskanzlers der Bundesrepublik Deutschland. Es ist einer der nördlichsten Weinorte am Rhein mit langer Tradition. Nördlich von Rhöndorf erhebt sich der Drachenfels, welcher das Zentrum des Tourismus im Siebengebirge darstellt. Im Süden geht Rhöndorf nahtlos in den Bad Honnefer Zentrumsbereich über. Hier lädt Sie eine hübsche Fußgängerzone mit Boutiquen zum Bummeln ein und zahlreiche Restaurants sowie Cafés sorgen für Ihr Wohlbefinden. Des Weiteren steht im Stadtbereich eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Auswahl. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Die S-Bahn (Telekomexpress - Linie 66), die Bundesbahn (Bahnhof Bad Honnef - Rhöndorf), die Schnellstraße B 42 und Autobahnanbindung A 59 - A 562 - A 565 - A 560 sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Darüber hinaus sorgt die Lage an Rhein und Naturpark Siebengebirge mit unzähligen Fahrrad- und Wanderwegen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



Der Energiausweis folgt in Kürze.
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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