+++ AUERBERG: 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage. Solide Kapitalanlage - 5,56 % Rendite! +++
Verkauft
Zum Kauf

53117 Bonn

+++ AUERBERG: 1-Zimmerwohnung in zentraler Lage. Solide Kapitalanlage - 5,56 % Rendite! +++
Objektnr.: BSR-4732
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
44,00 m²
Nutzfläche
5,00 m²
Etage
5. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1972
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.08.2026
Baujahr (Energieausw.)
1972
Erstellt am
19.08.2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bonn-Auerberg. Gefragt bei Singles und Studenten!

Diese Wohnung mit einer Größe von ca. 44 m² befindet sich im fünften Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Aufzug vorhanden) aus dem Jahre 1972 in Bonn-Auerberg. Mit ihrem Grundriss ist sie perfekt auf Ihre Zielgruppe des Singlehaushaltes zugeschnitten.

Sie betreten die Wohnung über einen geschützten Laubengang in der Diele, von welcher alle weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind.

Der erste Raum im Uhrzeigersinn gesehen ist die Küche, welche auf kleinem Raum alle Erwartungen bedienen und Küchenutensilien unterbringen kann. Auch für einen Waschmaschinen-Anschluss ist gesorgt, wenn man die hauseigene Waschküche nicht in Anspruch nehmen möchte.

Rechterhand befindet sich dann das innenliegende Badezimmer. Dieses ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Das kombinierte Wohn-/Schlaf- sowie Esszimmer bietet auf ca. 24 m² genügend Fläche zum Gestalten und wirkt durch die sich anschließende Loggia mit südwestlicher Ausrichtung angenehm großzügig.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine normale, aber gepflegte Ausstattung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich noch ein ca. 5 m² großer Kellerraum, in welchem alle Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs ihren Platz finden, sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Mietspiegel liegt in dieser Lage bei 8,00 - 10,00 €/ m² (IS24) und die Vermietung gestaltet sich problemlos. Der vorhandene Aufzug und die Nähe zur Uni (ca. 4 Kilometer entfernt und mit der Bahn in 10 Minuten erreichbar!) machen diese Wohnung für alle Altersklassen interessant!

FAZIT: Eine sichere und solide Kapitalanlage als kluge Alternative zum Sparbuch!
DETAILS ALLGEMEIN:
- gepflegtes Mehrparteienhaus
- Baujahr 1972
- Lage der Wohnung: 5. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)
- 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 44,0 m² Wohnfläche
- Wohnungseigener Kellerraum, ca. 5,0 m² groß
- Tiefgaragenstellplatz (Stellplatzpreis: € 7.500,00)
- Vermietet seit Januar 2009
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über elektrischen Durchlauferhitzer
- hauseigene Waschküche inklusive Trockenraum


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer und Essbereich mit Zugang zur Loggia


DETAILS AUSSTATTUNG:
- Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung (Baujahr: 2016)
- Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich
- Fliesenboden in Diele, Küche und Badezimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- Loggia mit südwestlicher Ausrichtung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- TV Empfang über Kabel
- Türsprechanlage


KONDITIONEN:
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage gemäß Einzelabrechnung 2016: 1.956,00 €/Jahr
(davon Instandhaltungsrücklage: 511,73 €/Jahr)
- Instandhaltungsrücklage insgesamt per 31.12.2016: 244.363,67 €
- Instandhaltungsrücklage der Wohnung (Nr. 53) per 31.12.2016: 1.563,10 €


RENDITE:
- Derzeitge Mieteinnahme: 355,00 € KM + 100,00 € NK (sicher vermietet an die gleiche Mieterin seit Januar 2009!)
- Jahresnettomiete: 355,00 € x 12 = 4.260,00 €
= 5,56 % Rendite
Die Wohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Auerberg, nördlich der Innenstadt. Dieser Stadtteil wird geprägt von einer Wohnbebauung- zum Teil mit mehreren als Studentenwohnheim genutzten Hochhäusern - und zeichnet sich durch seine zentrums- sowie universitätsnahe Lage aus.

Verkehrstechnisch ist er hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Das Bonner Zentrum ist entweder mit der Buslinie 604/601 oder mit der Straßenbahn 61/65 innerhalb von 10 - 15 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt "Bonn-Auerberg" der A565 ist nur drei Fahrminuten entfernt, so dass diese Wohnlage auch bei Pendlern z. B. aus Köln sehr beliebt ist.

Vor Ort verfügen Sie des Weiteren über eine gute Einkaufsinfrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für Freizeitaktivitäten lockt der in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbare Rhein mit seiner schönen Promenade, welche reichlich Gelegenheit zum Flanieren, Einkehren und Entspannen bietet.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 5,95 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 19.08.2016 bis 18.08.2026

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 101,2 kWh/(m²a)
- Primärenergieverbrauch: 111,3 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas
- Strom

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1972
- Gebäudenutzfläche: 5.510,40 m²

5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen
- Energieeffizienzklasse: D
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