+++BONN-BEUEL: Kapitalanleger/Eigennutzer - Stilvolle Wohnung mit Südbalkon! +++
Verkauft
Zum Kauf

53225 Bonn

+++BONN-BEUEL: Kapitalanleger/Eigennutzer - Stilvolle Wohnung mit Südbalkon! +++
Objektnr.: BSR-4716
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
127,00 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Etage
EG
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Waschraum
ja
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Stellplätze
2
Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Wärmepumpe
Baujahr (Energieausw.)
2017
Diese Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, modernes Design und hochwertige Materialien!



Ein idealer Grundriss für eine Familie mit ein bis zwei Kindern - interessant nicht nur für den Eigennutzer sondern auch für den Kapitalanleger mit einer Renditeerwartung von bis zu 5,2%.



Über das Treppenhaus, wahlweise auch Barriere frei mit dem Lift, erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss und betreten die Wohnung in der Diele. Hier und in allen Wohn- und Schlafräumen ist für einen harmonischen und großzügigen Gesamteindruck die durchgängige Verlegung eines hochwertigen Parkettfußbodens vorgesehen. Sie haben die Möglichkeit, aus einer ausgesuchten Farb- und Holzkollektion eine Ihrem Wohnstil angepasste Auswahl zu treffen.

Linkerhand wird der Blick als Nächstes in den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche gezogen. Letztere wird optisch durch einen Fliesenbelag aus Feinsteinzeug abgegrenzt, auch hier stehen mehrere Farbnuancen zur Auswahl. Sollten Sie jedoch eine geschlossene Küche bevorzugen, so lässt sich dies hier ohne viel Aufwand und Beeinträchtigung des Raumgefühls ermöglichen.

Weiter im Uhrzeigersinn befinden sich zwei in etwa gleichgroße Kinder-/Gästezimmer, in deren Mitte sich das Erste von insgesamt zwei Badezimmern befindet. Dieses moderne und voll ausgestattete Tageslicht-Badezimmer sorgt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne, Waschtisch und WC im klaren Design der Linie 'Subway' von Villeroy & Boch für entspannte Wellness-Momente. Für Wand- und Bodengestaltung stehen Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbnuancen zur Auswahl zur Verfügung.

Das großzügige (Eltern-)Schlafzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für ein Doppelbett, sondern wurde darüber hinaus mit der Möglichkeit zur Einrichtung eines begehbaren Kleiderschranks konzipiert. Für ein stressfreies Miteinander ohne Wartezeiten sorgt nebenan das zweite Duschbad. Auch hier wurden dieselben hochwertigen Materialien wie im Hauptbadezimmer verwendet bzw. vorgesehen.

Abgerundet wird der Wohnkomfort von zwei mit Natursteinen gepflasterten Balkonen. Einer mit westlicher Ausrichtung vom Wohn-/Essbereich aus begehbar und einer mit östlicher Ausrichtung mit Zugang über das hintere der beiden Kinder-/Gästezimmer sowie das (Eltern-)Schlafzimmer. Ob morgens oder abends; genießen Sie Ihren Platz an der Sonne.



Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein ca. 8,6 m² großer Kellerraum, der zahlreiche Dinge des nicht-alltäglichen Gebrauchs aufnimmt. Einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine finden Sie in der hauseigenen Waschküche.



Einen anmietbaren PKW-Stellplatz gibt es in unmittelbarer Nähe!





Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls sehr interessant! Unser Rechenbeispiel für möbliertes Wohnen:



Investition für Mobiliar: 30.000 €

Miethöhe: 20 €/ m²



589.000 € +30.000 € = 619.000 €

Mietertrag/Monat bei 20 €/m²= 2.540 €; das entspricht 30.480 €/ Jahr und ca. 5,18 % Rendite!
DETAILS ALLGEMEIN:



- Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien

- Geschosse: 3

- energieeffiziente Bauweise / KfW Effizienzhaus 70

- Baujahr: 2017

- Bodenplatte aus Stahlbeton

- Tragende Außen- und Innenwände aus Betonfertigteilen bzw. Stahlbeton

- Nicht tragende Innenwände aus Bimsstein oder Ständerwerk

- Geschossdecken als Stahlbetonmassivdecken mit Ortbeton

- Zentrale Heizungsanlage und zentrale Warmwasserversorgung über Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur Einzelraumregelung

- Fenster und Fenstertüren außen in Sonderausfertigung Aluminiumoptik, 3-fach Verglasung

- Elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden

- Videogegensprechanlage als Wandapparat mit Türöffner

- Digitale, HD taugliche Gemeinschafts-SAT-Anlage

- Lift





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele/Schrankflur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Kinder-/Gästezimmer 1, Dusch-/Wannenbad 1, Kinder-/Gästezimmer 2, (Eltern-)Schlafzimmer, Duschbad 2





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung

- elektrische Rolläden in allen Räumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen (geplant)

- Fliesenboden in der Küche und Badezimmer (geplant)

- Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
Das Wohnhaus befindet sich im Herzen des Bonner Stadtteils Beuel, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt. Mit seinem eigenen pulsierenden Zentrum zeichnet sich der Ortsteil durch ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot aus. Vor Ort findet sich ebenso ein breites Angebot an allen Schultypen (Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium).



Verkehrstechnisch ist es hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit der Stadtbahn ist z. B. der Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Direkten Anschluss an das Autobahnnetz bietet das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost.



Aber auch grüne Naherholungsgebiete sind schnell erreicht. Sei es das Rheinufer und die Promenade mit ihrem großen, vielseitigen Gastronomieangebot, die Freizeitflächen der Rheinauen oder die Wanderwege des Naturpark Siebengebirge; hier ist für Jeden etwas geboten.



KURZUM: Bonn-Beuel bietet viel Lebensqualität in zentraler Lage. Ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen!
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.



Pflichtangaben nach EnEV2014:

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 durchgeführt und entspricht mindestens dem Energieeffizienten Neubau-Standard. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird ein Energieausweis ausgestellt.
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