+++BONN-BEUEL: Möblierte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Bonn! +++
1.290 €
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1.290 €

53225 Bonn

+++BONN-BEUEL: Möblierte und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und EBK in Bonn! +++
1.290 €
Objektnr.: BSR-4823
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
101,00 m²
Nebenkosten
280,00 €
Kaution
3.280 €
Etage
4. OG
Zustand
Neuwertig
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
01.08.2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Garage-Stellplatz
1
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Nettokaltmiete
1.290,00 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
47.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
47 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
27.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
28.08.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine Wohnung in die Sie sofort einziehen können und haben keine Zeit und Lust auf Umzugs-Stress? Dann wird diese möblierte, barrierefreie Wohnung Sie durch ihr offenes Raumkonzept, modernes Design und hochwertige Ausstattung auf ganzer Linie überzeugen!



Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 12-Parteienhauses.



Durch das Treppenhaus, oder bequem mit dem Fahrstuhl (bis in die Tiefarage), gelangen Sie in die 4. Etage des Hauses. Von hier aus betreten Sie den Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet.



Linkerhand befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, WC, bodentiefer Dusche, Waschtisch und einem Heizkörper für Handtücher.



Angrenzend befindet sich das Kinder- oder Gästezimmer, das mit mehr als 14 m² viel Platz für alle Bedürfnisse bietet.



Das (Eltern-)Schlafzimmer mit Zugang zu Ihrem privaten Bad en Suite, welches mit einer Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente, Waschtisch und WC ausgestattet ist, schließt hieran an.



Zurück durch den Flur gelangen Sie vorbei am Abstellraum in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung gepaart mit großen Fensterflächen schafft ein modernes, freundliches Raumklima; der Balkon lädt Sie ein, die Sonne zu genießen. Hier werden Sie sicherlich viele gemütliche Dinner mit Ihrer Familie und Ihren Freunden oder entspannte Abende auf der Couch verbringen.



Anschließend finden Sie Ihren Arbeitsbereich mit bodentiefen Fenstern. Hier können Sie sich Ihr komfortables Homeoffice einrichten; ein hochwertiger Schreibtisch erwartet Sie bereits.



Ihr PKW parkt derweil sicher und trocken auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage.



Diese Immobilie ist mit hochwertigen Möbeln, einer modernen Küchenzeile mit neuwertigen Siemens-Geräten und einem 65 Zoll Sony 4 K LED Fernseher mit high end HiFi Anlage ausgestattet. Bis hin zum Geschirr ist alles für Ihren Einzug vorbereitet!



FAZIT: Top Lage, durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und bereits voll möbliert - all dies bietet Ihnen diese Wohnung! Worauf warten Sie noch?



ACHTUNG: Gesamtmiete (Kalt): 1.640,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz, Küche und Möbel.
DETAILS ALLGEMEIN:



- Baujahr 2017

- Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien

- 4 Zimmer auf ca. 101,00 m² Wohnfläche

- Fußbodenheizung

- Nah-/Fernwärme mit Kraft-Wärme-Kopplung

- Fahrradabstellraum vorhanden

- Tiefgaragenstellplatz vorhanden





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



Eingangsbereich, Gäste-Bad, Abstellbereich, Zimmer 1, Schlafbereich, Bad en Suite, Abstellraum, Wohn- Koch- und Essbereich, Balkon, Zimmer 2





DETAILS AUSSTATTUNG:



- hochwertige-Einbauküche

- Einbauschränke vorhanden

- Abstellraum vorhanden

- Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesen in den Badezimmern

- 65 Zoll Sony 4 K LED mit high end HiFi

- Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- Bad en Suite

- Fenster Dreifachisolierverglasung

- elektrische Rolläden im Wohnbereich

- manuell bedienbare Rollläden in allen Schlafräumen

- LAN Verbindung

- Videogegensprechanlage
Das Wohnhaus befindet sich im Herzen des Bonner Stadtteils Beuel, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt. Mit seinem eigenen pulsierenden Zentrum zeichnet sich der Ortsteil durch ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot aus. Vor Ort findet sich ebenso ein breites Angebot an allen Schultypen (Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium).



Verkehrstechnisch ist es hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Mit der Stadtbahn ist z. B. der Bonner Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreicht. Direkten Anschluss an das Autobahnnetz bietet das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost.



Aber auch grüne Naherholungsgebiete sind schnell erreicht. Sei es das Rheinufer und die Promenade mit ihrem großen, vielseitigen Gastronomieangebot, die Freizeitflächen der Rheinauen oder die Wanderwege des Naturpark Siebengebirge; hier ist für Jeden etwas geboten.



KURZUM: Bonn-Beuel bietet viel Lebensqualität in zentraler Lage. Ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen!
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 28.08.2017 bis 27.08.2027



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert: 47,0 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Nah/Fernwärme



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 2017

- Baujahr Anlagentechnik: 2017

- Gebäudenutzfläche: 12.283,00 m²
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Ihr Ansprechpartner
Betül Deniz Doganci
+49 2224 9 600 6-01
02224 / 9 600 6-06
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