+++ BONN DUISDORF: Moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage! +++
Verkauft
Zum Kauf

53123 Bonn

+++ BONN DUISDORF: Moderne 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage! +++
Objektnr.: BSR-4884
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
74,35 m²
Nutzfläche
3,06 m²
Etage
2. OG
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2020
Bezug
2020
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Freiplatz-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Sie suchen nach einem modernen Zuhause für sich und Ihre Familie? Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 74,35 m² Wohnfläche wird in Kürze in Bonn-Duisdorf entstehen! (Grundriss: WE 4)



Sie erreichen die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus und werden in der einladenden Diele empfangen. Rechterhand eröffnet sich Ihnen der komfortable Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und viel Platz für Ihre Einrichtung. Eine Couchgarnitur samt Tisch sowie Fernsehmöbel finden hier bequem ihren Platz; ein Esstisch teilt den Raum in Kochbereich und Wohnzimmer. Sonnenstunden genießen Sie zukünftig auf der zur ruhigen, straßenabgewandten Westseite hin ausgerichteten Dachterrasse.

Zurück im Eingangsbereich finden Sie den Abstellraum, in dem Sie Dinge des alltäglichen Bedarfs wie Staubsauger und Lebensmittelvorräte praktisch unterbringen können.

Hier schließen sich auch die privaten Räumlichkeiten an. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und verspricht mit seiner modernen Einrichtung Wohlfühlatmosphäre. Das rund 14 m² große Schlafzimmer, bietet Platz für ein Doppelbett und verwöhnt dank der großen Fenster mit viel Licht.

Ein großes Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot in dieser Wohnung ab.

Weiterhin verfügen alle Wohnungen im Haus über einen zusätzlichen Abstellraum im Erdgeschoss, den Sie über den Hausflur erreichen. Einen PKW-Stellplatz können Sie ebenfalls erwerben; es stehen zwei Garagen- und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.



FAZIT: Die ideale Wohnung für kleine Familien oder Paare in begehrter Lage von Bonn Duisdorf!



In Kooperation mit der Dirk Kleine Immobilien GmbH, Bonn.
Details zur Austattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung, die Sie auf Anfrage gerne von uns erhalten!





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Mit dem Möbelhaus Brucker in Kall und der Bad Honnefer BSR Immobilien GmbH treffen geballte Erfahrung und Kompetenz rund ums Bauen und Wohnen aufeinander.

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Ihre Vorteile auf einen Blick:



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- Umfangreiche Garantieleistungen

- Möbel Brucker als erfahrener und kompetenter Ansprechpartner



Wie Ihre neue Küche aussehen könnte, zeigen die Beispielvisualisierungen auf den folgenden Seiten im Exposé!

Die Abbildungen zeigen eine Beispielplanung; hier dargestellt in Wohnung Nr. 2 (1. OG, links). Es handelt sich um eine Nobilia Einbauküche in weiß hochglanz, Arbeitsplatte Steindekor mit Neff E-Geräten, Blanco Spüle und Armaturen (lt. Skizze und Aufstellung) für 9.500 € inklusive MwSt.; die Sie für dank unserer Gutschrift für 4.500 € erhalten!
Die Eigentumswohnung liegt im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf.



Im Osten verläuft die Bundesautobahn 565 mit den Anschlussstellen Bonn-Lengsdorf (8) und Bonn-Hardtberg (9). Entlang des Hardtbergs verläuft der Konrad-Adenauer-Damm, eine autobahnähnliche Straße, die Teil der Nordwest-Umgehung Bonns ist. Die Bundesstraße 56 verläuft im Westen, wo sich auch die Trasse der Voreifelbahn mit dem Haltepunkt Bonn-Duisdorf befindet.



Schulen, Kindergarten sowie ein kleines Einkaufzentrum befinden sich gleich in der Nähe. Der Bonner Stadtteil Duisdorf / Lengsdorf ist bekannt für seine Geselligkeit, sowie sein breit gefächertes Sport- und Freizeitangebot. Es gibt mehrere Spielplätze sowie verschiedene Grünflächen zur Erholung in der Umgebung.



Sehr gute Verkehrsanbindungen, nur wenige Autofahrminuten zur Autobahnauffahrt. Mit dem Bus ist man in ca. 15 Minuten in der Bonner City und dem Hauptbahnhof unterwegs.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
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