+++ Einbauküche und großer Balkon - in dieser modernen Dreizimmerwohnung möchten Sie gern wohn'! +++
Vermietet

53227 Bonn

+++ Einbauküche und großer Balkon - in dieser modernen Dreizimmerwohnung möchten Sie gern wohn'! +++
Objektnr.: BSR-4872
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
96,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1982
Bezug
01.06.2019
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
173800000.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
173800000 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
2011
Erstellt am
25.04.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Treten Sie ein in diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem Dreiparteienhaus, welche im Jahr 2011 renoviert wurde.



Im Dachgeschoss empfängt Sie Ihre Wohnung klassisch mit der Diele und bietet Ihnen zugleich genügend Ablagemöglichkeiten für Ihre Garderobe. Dinge des nicht alltäglichen Lebens können Sie in der Abstellkammer, die vom Treppenhaus erreichbar ist, verschwinden lassen.



Beginnen wir mit unserem Rundgang im Tageslichtbadezimmer. Hier haben Sie die Qual der Wahl: Ein wohltuendes Bad oder eine entspannte Dusche, denn in diesem Badezimmer finden Sie beides vor. Schaffen Sie sich mit ein paar Handgriffen Ihre persönliche Wohlfühloase!



Der erste von insgesamt zwei Schlafräumen ist großzügig geschnitten und bietet somit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.



Weiter geht es in den Wohn-und Essbereich mit viel Platz für Ihr Mobiliar und direktem Zugang zu Ihrem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Genießen Sie den herrlichem Ausblick auf die sich anschließende Grünanlage sowie dem Siebengebirge.



Der zweite Schlafraum eignet sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf.



Im Anschluss befindet sich die Küche. Hier wartet eine Einbauküche, die in der Miete inkludiert ist, auf ein erstes gemeinsames Kochvergnügen. Anrichten können Sie Ihre Mahlzeiten dann auf einer großen Esstafel im Wohnzimmer.



Abgerundet wird das Raumangebot durch das Gäste-WC, welches ebenfalls mit einen Fenster versehen wurde.



FAZIT: Trotz Dachschrägen viel Platz, ein Südostbalkon und der klasse Grundriss - Das sind nur einige Argumente, die Sie sicherlich überzeugen werden! Eine schöne Wohnung für ein Pärchen oder eine kleine Familie!
DETAILS ALLGEMEIN:

- Dreifamilienhaus

- Baujahr 1982, letzte Modernisierung 2011

- Lage der Wohnung: Dachgeschoss

- 3 Zimmer auf ca. 96,0 m² Wohnfläche

- Bezugsfrei ab 01.06.2019, malermäßigrenovierte Übergabe

- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (in NK enthalten)

- hauseigene Waschküche und Trockenraum

- mietereigener Kellerraum, ca. 12,0 m² groß

- ein Garagenstellplatz (50,00 €/ monatl.)

- Haustierhaltung gestattet

- Gartennutzung mit Verpflihtung zur Gartenpflege (Rasenmähen etc. im Wechsel mit den anderen Parteien)





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Badezimmer, Schlafzimmer 1, Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Küche, Gäste WC, Abstellkammer im Treppenhaus





DETAILS AUSSTATTUNG:

- durchgehender Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesenboden in der Küche sowie im Badezimmer und Diele

- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken (in 2011 erneuert)

- Gäste WC mit Fenster

- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

- Einbauküche im Mietpreis enthalten

- Abstellkammer im Treppenhaus

- das Haus ist an ein Breitkabelnetz angeschlossen, Einzelvertrag ist mieterseitig abzuschließen

- ein Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und einer manuell bedienbaren Markise

- der große Garten kann zusammen mit den anderen Mietern genutzt werden
Der Ortsteil Oberkassel liegt rechtsrheinisch am südwestlichen Stadtrand von Bonn und zeichnet sich durch seine Nähe zum Naturpark Ennert und das angrenzende Siebengebirge aus. Naherholung kann hier wörtlich genommen werden, der Naturpark Ennert ist zu Fuß erreichbar.



Im Osten Oberkassels verläuft die Bundesstraße 42, die an der Grenze zum Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf eine Anschlussstelle hat. Der Südosten Oberkassels wird von der B42 in einem 500 Meter langen Tunnel unterquert.



Der Bahnhof Bonn-Oberkassel liegt an der Rechten Rheinstrecke. Hier verkehren stündlich Züge der RB 27 und des RE 8.



Außerdem ist Oberkassel durch zwei Stadt- bzw. Straßenbahnlinien (Linie 62 und 66) mit drei Haltestellen an das Nahverkehrssystem der Bonner Stadtwerke angeschlossen.



Am Rheinufer gibt es einen Schiffsanleger. Der Anleger wurde im Jahr 2000 mit Unterstützung der Oberkasseler Vereine um 1 km von Höhe Bahnhof stromaufwärts näher zum Ortskern hinverlegt. Betreiber ist die Bonner Personen Schiffahrt (BPS) am Rhein.
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 25.04.2014 bis 24.04.2024





2. Der Energiebedarfskennwert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

- Endenergiebedarf: 173,8 kWh/(m²a)





3. Der wesentliche Energieträger

- Erdgas





4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1965

- Baujahr Anlagentechnik: 2012

- Gebäudenutzfläche: 307,60 m²





5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen

- Energieeffizienzklasse: F
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