+++ RÜNGSDORF: Geräumige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger 90m² Terrassenfläche +++
Vermietet

53175 Bonn

+++ RÜNGSDORF: Geräumige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger 90m² Terrassenfläche +++
Objektnr.: BSR-4754
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
104,00 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2017
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zur Miete)
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
48.50 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
48,5 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
09.03.2026
Baujahr (Energieausw.)
2017
Erstellt am
10.03.2016
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, modernes Design und hochwertige Ausstattung! Der Grundriss ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.



Die Wohnung erreichen Sie über eine separate Hauseingangstür. Sie betreten die Wohnung und befinden sich inmitten der Diele. Linkerhand befindet sich das Gäste WC und ein integrierter Abstellraum, der für einen 'aufgeräumten' guten ersten Eindruck sorgt und u.a. die Mäntel der Gäste und Bewohner aufnimmt.



Hier sowie in allen Wohn- und Schlafräumen werden für ein harmonisches Gesamtbild durchgängig hochwertige Mehrschicht-Parkettdielen in 'Eiche natur' verlegt.



Geradeaus wird der Blick direkt in das Zentrum der Wohnung gezogen: dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Letztere wird optisch durch dunkelgraue Fliesen aus Feinsteinzeug (Street Grafito,80 x 80 cm) abgegrenzt.



Abgetrennt vom Wohnbereich - über den Flur begehbar - liegt das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein breites Doppelbett und Kleiderschrank.



Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zu Ihrer ca. 97 m² großen Terrassem mit ca. 92 m² Grünfläche. Diese orientiert sich zum ruhigen Innenhof mit östlicher Ausrichtung und wird mit Fliesen aus Feinsteinzeug belegt. Hier werden Sie gerne viel Zeit mit Freunden und Familie verbringen. Auf der Terrasse befindet sich ein ca. 16 m² großer Abstellraum , der zahlreiche Dinge des nicht-alltäglichen Gebrauchs aufnimmt.



Im modernen, voll ausgestattetem Badezimmer sorgen eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, ein Waschtisch und WC der Linie 'Subway' aus dem Hause Villeroy & Boch für entspannte Wellness-Momente.
DETAILS ALLGEMEIN:



- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

- Geschosse: 3 (zzgl. ausgebauten Dachgeschoss)

- Baujahr: 2017

- Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen

- Tiefgaragenstellplatz (optional)

- Fahrradabstellbereich im Keller

- Abstellraum im Keller

- Zentrale, effiziente, gasgefeuerte Energieversorgung mit zentraler, solarunterstützender Brauchwassererwärmung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate

- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC 2); zur Frontseite in Schallschutzausführung

- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Außenraffstores aus Aluminium auf der Rückseite des Gebäudes

- Kingelanlage mit Türöffner sowie Vorbereitung für Video-Gegensprechanlage

- Gemeinschafts-SAT-Anlage





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Dusch-/Wannenbad, Arbeits-/Kinderzimmer





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung

- elektrische Rolläden bzw. Außenraffstores in allen Räumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen

- Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer

- innenliegendes Dusch-/Wannenbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche

- Gäste-WC

- Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner als Turmlösung im Badezimmer

- offen gestaltete Küche mit Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine

- Terrasse mit östlicher Ausrichtung
Rüngsdorf liegt im südlichen Rheintal des Bonner Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Bad-Godesberg. Diese bevorzugte Wohngegend ist von Villen durchzogen. Sie zeichnet sich durch eine stadtnahe, verkehrsgünstige Lage am Rhein aus und verfügt über eine gute Einkaufsinfrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.



Das schöne Rheinufer ist in wenigen Minuten erreicht. Hier entlang der Rheinpromenade bietet sich reichlich Gelegenheit zum Flanieren, Einkehren und Entspannen. Im Sommer sorgt in Rüngsdorf eines der größten Freibäder von Bonn für ein wenig Abkühlung. Das "Panoramabad" befindet sich direkt am Rhein mit Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge.



Eine gute Verkehrsanbindung über die B9 direkt in die Innenstadt sowie eine schnelle Zugverbindung vom DB Bahnhof nach Bonn und Köln darf natürlich nicht unerwähnt bleiben. Der Posttower ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 7 Gehminuten entfernt.



KURZUM: Rüngsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Bonner Stadtgebiet!
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 10.03.2016 bis 09.03.2026



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert: 48,5 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Erdgas



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 2015

- Baujahr Anlagentechnik: 2016

- Gebäudenutzfläche: 857,30 m²
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