+++ RÜNGSDORF: Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung, ideal für Ihre Familie +++
Verkauft
Zum Kauf

53175 Bonn

+++ RÜNGSDORF: Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung, ideal für Ihre Familie +++
Objektnr.: BSR-4724
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
116,00 m²
Nutzfläche
3,00 m²
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, modernem Design und hochwertiger Ausstattung! Der Grundriss ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern.

Der Zugang zum Haus und zu allen Wohnungen ist barrierefrei möglich. Das Rohbaumaß der Innentüren dieser Wohnung beträgt 1,01 m x 2,13 m, was einen behindertengerechten Ausbau ermöglicht.

Über das Treppenhaus, wahlweise auch mit dem Personenaufzug, erreichen Sie Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss und treten in der L-förmigen Diele ein, von welcher alle Räume zugänglich sind.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz zum Empfang von Gästen und verfügt über eine integrierte Garderobe sowie einen praktischen Abstellraum. Hier sowie in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen durchgängig verlegte Mehrschicht-Parkettdielen in 'Eiche natur' für ein einladendes sowie harmonisches Gesamtbild.

Direkt zu Ihrer Linken eröffnet sich Ihnen dann der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Letztere wird optisch durch dunkelgraue Fliesen aus Feinsteinzeug (Street Grafito,80 x 80 cm) abgegrenzt. Auf ca. 36 m² bietet sich viel Freiraum zur Gestaltung sowie für das Beisammensein mit Freunden und Familie.

Von hier - sowie vom (Eltern-)Schlafzimmer - aus, haben Sie Zugang zu Ihrem Balkon. Dieser orientiert sich zum ruhigen Innenhof mit östlicher Ausrichtung und wird mit Fliesen aus Feinsteinzeug belegt. Starten Sie gut in den Tag und genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee im Sonnenschein!

Das rechterhand an den Wohnraum angrenzende (Eltern-)Schlafzimmer ist wunderbar geräumig. Ein Doppelbett und Kleiderschränke finden hier mühelos ihren Platz.
Dem Uhrzeigensinn weiter folgend befindet sich das erste, innenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Waschtisch und WC der Linie 'Subway' aus dem Hause Villeroy & Boch ausgestattet wird und für entspannte Wellness-Momente sorgt.

Im Anschluss komplettieren 2 weitere Schlafzimmer das Raumangebot, in deren Mitte sich ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch sowie WC befindet, welches für ein stressfreies Miteinander ohne Wartezeiten sorgt.

Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein ca. 3 m² großer Kellerraum, der zahlreiche Dinge des nicht-alltäglichen Gebrauchs aufnimmt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis optional erhältlich.
DETAILS ALLGEMEIN:

- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien
- Geschosse: 3 (zzgl. ausgebauten Dachgeschoss)
- Baujahr: 2017
- Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- Fahrradabstellbereich im Keller
- Personenaufzug
- Barrierefreier Gebäudezugang
- Zentrale, effiziente, gasgefeuerte Energieversorgung mit zentraler, solarunterstützender Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC 2); zur Frontseite in Schallschutzausführung
- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Außenraffstores aus Aluminium auf der Rückseite des Gebäudes
- Kingelanlage mit Türöffner sowie Vorbereitung für Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschafts-SAT-Anlage


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Flur, Garderobe, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer 1, Wannenbad, Schlafzimmer 2, Duschbad, Schlafzimmer 3


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung
- elektrische Rolläden bzw. Außenraffstores in allen Räumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Küche und in den Badezimmern
- innenliegendes Wannenbad und Tageslicht-Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung sowie bodengleicher Dusche
- Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner als Turmlösung im Wannenbad
- offen gestaltete Küche mit Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine
- Balkon mit östlicher Ausrichtung
Rüngsdorf liegt im südlichen Rheintal des Bonner Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Bad-Godesberg. Diese bevorzugte Wohngegend ist von Villen durchzogen. Sie zeichnet sich durch eine stadtnahe, verkehrsgünstige Lage am Rhein aus und verfügt über eine gute Einkaufsinfrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Das schöne Rheinufer ist in wenigen Minuten erreicht. Hier entlang der Rheinpromenade bietet sich reichlich Gelegenheit zum Flanieren, Einkehren und Entspannen. Im Sommer sorgt in Rüngsdorf eines der größten Freibäder von Bonn für ein wenig Abkühlung. Das "Panoramabad" befindet sich direkt am Rhein mit Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge.

Eine gute Verkehrsanbindung über die B9 direkt in die Innenstadt sowie eine schnelle Zugverbindung vom DB Bahnhof nach Bonn und Köln darf natürlich nicht unerwähnt bleiben. Der Posttower ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 7 Gehminuten entfernt.

KURZUM: Rüngsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Bonner Stadtgebiet!
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.


HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.


Pflichtangaben nach EnEV2014:
Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 durchgeführt und entspricht mindestens dem Energieeffizienten Neubau-Standard. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird ein Energieausweis ausgestellt.
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