+++ RÜNGSDORF: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie +++
283.000 €
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283.000 €
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283.000 €
Zum Kauf

53175 Bonn

+++ RÜNGSDORF: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie +++
283.000 €
Objektnr.: BSR-4678
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
79,00 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
283.000 €
Käuferprovision
10.103,10
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Diese Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, modernes Design und hochwertige Ausstattung! Der Grundriss ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.



Der Zugang zum Haus und zu allen Wohnungen ist barrierefrei möglich. Der Personenaufzug bringt Sie vom Keller bis zu Ihrem gewünschten Stockwerk.



Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in der Diele, welche dank des integrierten Abstellraumes für einen 'aufgeräumten' guten ersten Eindruck sorgt. Hier sowie in allen Wohn- und Schlafräumen werden für ein harmonisches Gesamtbild durchgängig hochwertige Mehrschicht-Parkettdielen in 'Eiche natur' verlegt.



Geradeaus wird der Blick direkt in das Zentrum der Wohnung gezogen: dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Letztere wird optisch durch dunkelgraue Fliesen aus Feinsteinzeug (Street Grafito,80 x 80 cm) abgegrenzt.



Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse. Diese orientiert sich zum ruhigen Innenhof mit östlicher Ausrichtung und wird mit Fliesen aus Feinsteinzeug belegt. Hier werden Sie gerne viel Zeit mit Freunden und Familie verbringen.



Linkerhand des Wohnzimmers befindet sich ein ca. 10m² großer Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.



Abgetrennt vom Wohnbereich - über einen kleinen separaten Flur begehbar - liegt das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein breites Doppelbett und Kleiderschrank sowie das innenliegende Dusch- und Wannenbad.



Im modernen, voll ausgestattetem Badezimmer sorgen eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, ein Waschtisch und WC der Linie 'Subway' aus dem Hause Villeroy & Boch für entspannte Wellness-Momente.



Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein ca. 4 m² großer Kellerraum, der zahlreiche Dinge des nicht-alltäglichen Gebrauchs aufnimmt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis optional erhältlich.
DETAILS ALLGEMEIN:



- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

- Geschosse: 3 (zzgl. ausgebauten Dachgeschoss)

- Baujahr: 2017

- Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen

- Tiefgaragenstellplatz (optional)

- Fahrradabstellbereich im Keller

- Personenaufzug

- Barrierefreier Gebäudezugang

- Zentrale, effiziente, gasgefeuerte Energieversorgung mit zentraler, solarunterstützender Brauchwassererwärmung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate

- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC 2); zur Frontseite in Schallschutzausführung

- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Außenraffstores aus Aluminium auf der Rückseite des Gebäudes

- Klingelanlage mit Türöffner sowie Vorbereitung für Video-Gegensprechanlage

- Gemeinschafts-SAT-Anlage





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Dusch-/Wannenbad





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung

- elektrische Rolläden bzw. Außenraffstores in allen Räumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen

- Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer

- innenliegendes Dusch-/Wannenbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche

- Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner als Turmlösung im Badezimmer

- offen gestaltete Küche mit Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine

- Terrasse mit östlicher Ausrichtung
Rüngsdorf liegt im südlichen Rheintal des Bonner Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Bad-Godesberg. Diese bevorzugte Wohngegend ist von Villen durchzogen. Sie zeichnet sich durch eine stadtnahe, verkehrsgünstige Lage am Rhein aus und verfügt über eine gute Einkaufsinfrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.



Das schöne Rheinufer ist in wenigen Minuten erreicht. Hier entlang der Rheinpromenade bietet sich reichlich Gelegenheit zum Flanieren, Einkehren und Entspannen. Im Sommer sorgt in Rüngsdorf eines der größten Freibäder von Bonn für ein wenig Abkühlung. Das "Panoramabad" befindet sich direkt am Rhein mit Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge.



Eine gute Verkehrsanbindung über die B9 direkt in die Innenstadt sowie eine schnelle Zugverbindung vom DB Bahnhof nach Bonn und Köln darf natürlich nicht unerwähnt bleiben. Der Posttower ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 7 Gehminuten entfernt.



KURZUM: Rüngsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Bonner Stadtgebiet!
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.





HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.





Pflichtangaben nach EnEV2014:

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 durchgeführt und entspricht mindestens dem Energieeffizienten Neubau-Standard. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird ein Energieausweis ausgestellt.
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Ihr Ansprechpartner
Manuela Schröter
Immobilienberaterin
+49 2224 9 600 6-01
02224 / 9 600 6-06
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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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