+++ RÜNGSDORF: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie +++
Verkauft
Zum Kauf

53175 Bonn

+++ RÜNGSDORF: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung, ideal für ein Paar oder eine kleine Familie +++
Objektnr.: BSR-4678
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Bonn
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
79,00 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Zustand
Erstbezug
Barrierefrei
ja
Baujahr
2017
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Diese Wohnung überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, modernes Design und hochwertige Ausstattung! Der Grundriss ist ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.



Der Zugang zum Haus und zu allen Wohnungen ist barrierefrei möglich. Der Personenaufzug bringt Sie vom Keller bis zu Ihrem gewünschten Stockwerk.



Über das Treppenhaus betreten Sie die Wohnung in der Diele, welche dank des integrierten Abstellraumes für einen 'aufgeräumten' guten ersten Eindruck sorgt. Hier sowie in allen Wohn- und Schlafräumen werden für ein harmonisches Gesamtbild durchgängig hochwertige Mehrschicht-Parkettdielen in 'Eiche natur' verlegt.



Geradeaus wird der Blick direkt in das Zentrum der Wohnung gezogen: dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- / Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Letztere wird optisch durch dunkelgraue Fliesen aus Feinsteinzeug (Street Grafito,80 x 80 cm) abgegrenzt.



Vom Wohn- sowie vom Schlafzimmer aus, haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse. Diese orientiert sich zum ruhigen Innenhof mit östlicher Ausrichtung und wird mit Fliesen aus Feinsteinzeug belegt. Hier werden Sie gerne viel Zeit mit Freunden und Familie verbringen.



Linkerhand des Wohnzimmers befindet sich ein ca. 10m² großer Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.



Abgetrennt vom Wohnbereich - über einen kleinen separaten Flur begehbar - liegt das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für ein breites Doppelbett und Kleiderschrank sowie das innenliegende Dusch- und Wannenbad.



Im modernen, voll ausgestattetem Badezimmer sorgen eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, ein Waschtisch und WC der Linie 'Subway' aus dem Hause Villeroy & Boch für entspannte Wellness-Momente.



Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein ca. 4 m² großer Kellerraum, der zahlreiche Dinge des nicht-alltäglichen Gebrauchs aufnimmt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist gegen Aufpreis optional erhältlich.
DETAILS ALLGEMEIN:



- Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien

- Geschosse: 3 (zzgl. ausgebauten Dachgeschoss)

- Baujahr: 2017

- Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen

- Tiefgaragenstellplatz (optional)

- Fahrradabstellbereich im Keller

- Personenaufzug

- Barrierefreier Gebäudezugang

- Zentrale, effiziente, gasgefeuerte Energieversorgung mit zentraler, solarunterstützender Brauchwassererwärmung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung über Raumthermostate

- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz (Widerstandsklasse RC 2); zur Frontseite in Schallschutzausführung

- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Außenraffstores aus Aluminium auf der Rückseite des Gebäudes

- Klingelanlage mit Türöffner sowie Vorbereitung für Video-Gegensprechanlage

- Gemeinschafts-SAT-Anlage





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Abstellraum, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Flur, Dusch-/Wannenbad





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung

- elektrische Rolläden bzw. Außenraffstores in allen Räumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer und Schlafräumen

- Fliesenboden in der Küche und im Badezimmer

- innenliegendes Dusch-/Wannenbad mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche

- Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner als Turmlösung im Badezimmer

- offen gestaltete Küche mit Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine

- Terrasse mit östlicher Ausrichtung
Rüngsdorf liegt im südlichen Rheintal des Bonner Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Bad-Godesberg. Diese bevorzugte Wohngegend ist von Villen durchzogen. Sie zeichnet sich durch eine stadtnahe, verkehrsgünstige Lage am Rhein aus und verfügt über eine gute Einkaufsinfrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs.



Das schöne Rheinufer ist in wenigen Minuten erreicht. Hier entlang der Rheinpromenade bietet sich reichlich Gelegenheit zum Flanieren, Einkehren und Entspannen. Im Sommer sorgt in Rüngsdorf eines der größten Freibäder von Bonn für ein wenig Abkühlung. Das "Panoramabad" befindet sich direkt am Rhein mit Blick auf das gegenüber liegende Siebengebirge.



Eine gute Verkehrsanbindung über die B9 direkt in die Innenstadt sowie eine schnelle Zugverbindung vom DB Bahnhof nach Bonn und Köln darf natürlich nicht unerwähnt bleiben. Der Posttower ist in ca. 15 Autominuten erreicht. Die Bad Godesberger Innenstadt und der Bahnhof sind nur ca. 7 Gehminuten entfernt.



KURZUM: Rüngsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Bonner Stadtgebiet!
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.





HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.





Pflichtangaben nach EnEV2014:

Der bauliche Wärmeschutz wird nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 durchgeführt und entspricht mindestens dem Energieeffizienten Neubau-Standard. Nach Fertigstellung des Gebäudes wird ein Energieausweis ausgestellt.
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