+++ KÖNIGSWINTER: Praktisch geschnittene Eigentumswohnung in Rheinnähe +++
Verkauft
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53639 Königswinter

+++ KÖNIGSWINTER: Praktisch geschnittene Eigentumswohnung in Rheinnähe +++
Objektnr.: BSR-4776
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
74,00 m²
Sauna
Ja
Zustand
Gepflegt
Waschraum
ja
Baujahr
1973
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
100 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
17.08.2018
Baujahr (Energieausw.)
2013
Erstellt am
18.08.2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine gute Kapitalanlage in Königswinter? Dann ist diese Zweizimmerwohnung, verteilt auf ca. 74,0 m² Wohnfläche, genau das Richtige für Sie.

Das im Jahre 1973 errichtete Mehrparteienhaus beherbergt die zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss.

Sie betreten die Wohnung klassisch über die Diele, die Ihnen zu allen weiteren Räumlichkeiten Zugang gewährt.

Linkerhand gelangen Sie in das hell geflieste Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne mit Duschkopf und Waschmaschinenanschluss.

Einen Raum weiter lädt das großzügige Schlafzimmer zum Verweilen ein. Ein großer Kleiderschrankes nebst breitem Bett, hat hier spielend Platz.

Über die Diele gelangen Sie in die ebenfalls geflieste Küche. Sie verfügt über ausreichenden Platz für Küchenschränke auf der linken und rechten Seite.

Zuletzt betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Geniessen Sie hier schöne Stunden.

Das Highlight dieser WEG ist sicherlich die Sauna, die sich im Untergeschoss befindet.

Ein Wasch- und Trockenraum, ein Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind wesentlicher Bestandteil der Immobilie.

FAZIT: Eine gelungene Raumaufteilung und die gute Lage in Königswinter sind nicht die einzigen Argumente, sich für diese Eigentumswohnung zu entscheiden.
DETAILS ALLGEMEIN:

- Baujahr 1973
- 2 Zimmer auf ca. 74 m² Wohnfläche
- Kellerfläche: 6 m²
- Fahradabstellraum vorhanden
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Gebäudenutzfläche: ca. 8735,68 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung

DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN IM JAHR 2014:

- Dachsanierung inkl. Überarbeitung und Ergänzung der Dämmung sowie Neuausbildung der Dachränder
- Giebelwände neu gedämmt
- Fensteranlage erneuert
- Fassade neu gestrichen
- Garagentor erneuert


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

ERDGESCHOSS: Flur, Bad, Schlafbereich, Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkon


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Bad + Küche gefliest
- manuell bedienbare Rolläden
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
- Hausinterner Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftssauna im Haus vorhanden
- TV-Anschluss über Internet

MONATLICHE VERWALTUNGSKOSTEN GEMÄSS WIRTSCHAFTSPLAN:

Wohngeld: 246,79 €
Instandhaltungsrückstellung Reparatur: 23,00 €
Instandhaltungsrückstellung Instandhaltung: 26,83 €

GESAMT: 296,62 €

ENTWICKLUNG DER KAPITALKONTEN PER 31.12.2016:

Girokonto: 3.123.,69 €
Rücklage Instandhaltung: 133.640,64 €
Rücklage Reparatur: 72.890,24 €

GESAMT: 209.654,57 €


MIETEINNAHMEN:

- Derzeitge Mieteinnahme: 440,00 € KM + 225,00 € NK + 50,00 TG-SP (sicher vermietet an den gleichen Mieter seit September 2007!)
- Jahresnettomiete: 715,00 € x 12 = 8.580,00 €
Königswinter liegt am Rhein zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel am Fuße des Petersberges und bietet außerdem Zugang zu Deutschlands meistbestiegenem Berg, dem Drachenfels.

Das Naherholungsgebiet Siebengebirge sowie die schöne Rheinpromenade laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Königswinter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen, etc.

Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln.

Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge. Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem. Der Bahnhof sowie zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in Königswinter zu finden.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 5,95 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 5,95 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energiebedarfskennwert: 100,00 kWh/(m²a)

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1973
- Baujahr Anlagentechnik: 2002
- Gebäudenutzfläche: 8735,68 m²
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