+++ KÖNIGSWINTER: Wohnung mit Hauscharakter und traumhafter Terrasse! +++
299.000 €
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299.000 €
Zum Kauf

53639 Königswinter

+++ KÖNIGSWINTER: Wohnung mit Hauscharakter und traumhafter Terrasse! +++
299.000 €
Objektnr.: BSR-4875
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Königswinter
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
136,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1968
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Stein
Garage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
11.031,30 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82,8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
24.11.2024
Baujahr (Energieausw.)
1968
Erstellt am
25.11.2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sie suchen eine Eigentumswohnung mit großzügigen Platzverhältnissen und viel Privatsphäre? Sie wünschen sich eine sichere und exklusive Wohnlage? Dann ist diese Wohnung mit Hauscharakter die ideale Immobilie für Sie!



30 Stufen geht es hinauf zu Ihrer eigenen Eingangstür. Sie betreten die Wohnung klassisch über die Diele, in der Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste Platz findet. Zu Ihrer Rechten befindet sich gleich das mit Parkett verlegte Arbeits- oder Gästezimmer, das Sie bequem mit einem Schreibtisch oder einem Bett samt Schrank einrichten können. Gegenüber liegt das Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche aufwartet. Durch die zum Wohnbereich hin mittels Tür abgetrennte Diele entsteht so ein eigener Gästebereich mit entsprechender Privatsphäre!



Geradeaus treten Sie nun in den offenen Wohn- und Essbereich, der von dem Blick auf Ihre sonnenverwöhnte Terrasse durch die große Fensterfront dominiert wird. Zudem bietet die helle Holzvertäfelung an der Decke für ein angenehmes Raumklima. Sie haben viel Platz für Ihre indviduelle Gestaltung mit Esstisch, Sofa und weiterem Mobiliar; und auch einer Feier mit zahlreichen Gästen steht nichts im Wege! Ein aus dem Wohnbereich zu betretendes weiteres kleines Zimmer zur Terrasse hin eignet sich ebenfalls ideal als Arbeitszimmer oder als Leseecke zum Entspannen.



Die Terrasse selbst vermittelt Urlaubsgefühle Zuhause! Auf ca.50m², bietet Sie mit SW-Ausrichtung den ganzen Tag Sonne und einen wunderbaren Blick in das Siebengebirge. Die umfassenden Beete können Sie flexibel nach Ihren Vorstellungen in eine bunte Blumenwiese oder einen Kräutergarten verwandeln. Der Sommer kann in jedem Falle kommen!



Wieder in der Wohnung grenzt die Küche auf der linken Seite direkt an den Essbereich an und verfügt über einen äußerst praktischen, belüfteten Vorratsraum, in dem Sie Lebensmittel und Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs bequem verstauen können.



Weiter durch den Wohnbereich hindurch gelangen Sie in die privaten Räume der Wohnung. Rechts betreten Sie das Kinderzimmer, in dem ein Fenster viel Licht spendet und das sich bei mehr Platzbedarf mit dem dahinterliegenden, an den Wohnbereich grenzenden Arbeitszimmer zusammenlegen ließe, und so neben mehr Platz auch Blick oder bei Einsetzen einer Tür sogar Zugang auf die Terrasse böte.



Das Elternschlafzimmer findet sich auf der linken Seite. Ohne Weiteres finden hier ein großer Kleiderschrank und ein Doppelbett Platz; das Highlight ist jedoch der Austritt in einen privaten kleinen "Garten" mit Terrasse zum Treppenaufgang der Wohnanlage hin, in dem Sie gemütlich laue Sommerabende mit einem Glas Wein zu Zweit genießen können.



Getrennt werden Eltern- und Kinderschlafzimmer von dem mit Wanne, WC, Bidet und zwei Waschtischen ausgestattetem Tageslichtbadezimmer.



Die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und die (Strom-) Heizkosten fallen aufgrund der guten Isolierung durch den Hang auf der einen und die Sonneneinstrahlung auf der anderen Seite der Wohnung deutlich geringer aus als man erwarten würde. Der Wechsel bspw. auf ein modernes Infrarot-Heizsystem wäre vergleichsweise kostengünstig und würde die laufenden Kosten noch weiter senken.

Weiteres Potential Modernisierungspotential bieten das Badezimmer und das Gäste-WC, die zwar ebenfalls sehr gepflegt, aber dennoch naturgemäß etwas in die Jahre gekommen sind.



FAZIT: Eine komfortable Wohnung, die mit viel Platz und einer traumhaften Terrasse verwöhnt! Ideal für Paare oder kleine Familien, die vor kleineren Renovierungen nicht zurückschrecken!
DETAILS ALLGEMEIN:

- Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden mit je 6 Einheiten in Hanglage

- 5 Zimmer auf ca. 136 m² (inkl. Terrasse zu 50%)

- Baujahr 1968

- 1 Einzelgaragen-Stellplatz vorhanden (Kaufpreis 10.000,00 €)

- Einbauküche



RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

Eingangsbereich mit Flur, Gäste WC mit Dusche, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Kinderzimmer1, Kinderzimmer2, Wohnzimmer (mit Terassenzugang), Gästezimmer.



DETAILS AUSSTATTUNG:

- Diele mit großzügigem Platzangebot

- offener Wohn- und Essbereich

- Großzügige 50m² Terasse mit West-Ausrichtung

- Nachtspeicher-Heizung

- Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Waschbecken, WC und Bidet

- Kabel TV-Anschluss

- Parkettboden im Wohnbereich

- Fliesenboden in Diele, Küche, Essbereich

- Teppichboden in den Schlafzimmern

- großer Abstellraum



HAUSGELD:

- Das Hausgeld beträgt 179,00 € monatlich; davon 36,68 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Genießen Sie die ruhige Lage am Fuße des Siebengebirges, das Naherholungsgebiet mit seinen Wahrzeichen - dem Petersberg und Drachenfels. Zudem lädt Königswinter mit seiner schönen Rheinpromenade zu erholsamen Spaziergängen ein.



Königswinter liegt zwischen Bad Honnef und Bonn am Rhein. Es verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen und vieles mehr.



Darüber hinaus ist Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Am Petersberg entlang gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.



Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem.



Der Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle in Nieder-/Oberdollendorf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus erreichen Sie wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Flughafen Köln/Bonn, den ICE-Bahnhof Siegburg und den Hauptbahnhof in Köln schnell und bequem.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Verbrauchsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 25.11.2014 bis 25.11.2024



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert: 82,8 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Strom-Mix



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1968

- Baujahr Anlagentechnik: 1968

- Gebäudenutzfläche: 1264,02 m²



5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 18. März 2013 erstellten Energieausweisen

- Energieeffizienzklasse: C
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
02224 / 9600601
Immobilienberater
Sofortanfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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