+++ OBERWINTER: Großraumwohnung mit traumhaftem Rheinpanorama! +++
498.000 €
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Zum Kauf

53424 Remagen

+++ OBERWINTER: Großraumwohnung mit traumhaftem Rheinpanorama! +++
498.000 €
Objektnr.: BSR-4730
2 Badezimmer
 
Objektart
Maisonette-Wohnung
Ort
Remagen
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
240,00 m²
Nutzfläche
41,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1969
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Carport-Stellplatz
2
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
17.778,60 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
166.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
166,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.09.2025
Baujahr (Energieausw.)
1969
Erstellt am
03.09.2015
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese ca. 250 m² große Maisonettewohnung begeistert mit loftartigem Wohncharakter und einer einmaligen Traumaussicht auf den Rhein und das Siebengebirge!



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus aus dem Jahre 1969 auf einem ca. 1600 m² großen Grundstück mit Hanglage.

Über eine private Einfahrt gelangen Sie auf das Grundstück und stellen Ihren PKW sicher auf Ihrem privaten Stellplatz ab. Die Wohnung betreten Sie über den Hausflur und finden sich im hellen, loftartigen Wohnbereich der oberen Ebene wieder. Sofort werden Ihnen hier das edle Volleichenparkett und die große Fensterfront auffallen, die den Blick auf das Rheintal freigibt.

Mittig im Raum befindet sich der Treppenabgang, der Sie in die privaten Räume der unteren Ebene führt. Zu Ihrer Linken befinden sich der Kamin und der offen gestaltete Bibliotheksbereich, der sich auch wunderbar zum Entspannen oder musizieren eignet; ein Flügel findet hier beispielsweise bequem Platz. Das offene Esszimmer schließt sich hieran an.

Auf der rechten Seite richten Sie Ihren Wohnbereich mit einer komfortablen Sofa-Garnitur ein; dahinter folgt der abgetrennte Kochbereich. Dieser ist ausgestattet mit einer weißen, zeitlosen Einbauküche der Marke Poggenpohl und bietet weiterhin Platz für einen Esstisch. Den umlaufenden Balkon mit Terrasse können Sie aus der Küche heraus ebenso betreten wie aus dem Wohnzimmer. Auch an ein Gäste-WC im Eingangsbereich wurde natürlich gedacht.

In der unteren Ebene befindet sich das Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Duschbadezimmer, sowie das Schlafzimmer mit hochwertig ausgestattetem Bad-en-suite. Weiterhin gibt es ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und einen an das Schlafzimmer grenzenden Wohnraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch die Waschküche mit Trocknungsmöglichkeit.



Im Garten gibt es neben der umlaufenden Terrasse eine zusätzliche Holzterrasse im Grünen auf der Sie blickgeschützt zahlreiche Sonnenstunden genießen werden. Weiterhin führt ein Treppe aus dem Garten am Haus vorbei, hinauf zu den PKW Stellplätzen, sodass Sie Gäste bei schönem Wetter direkt im Garten empfangen können.



Da die WEG lediglich aus drei Einheiten besteht, gibt es einvernehmliche Absprachen unter den Bewohnern und auch die Verwaltung läuft innerhalb der Eigentümer, sodass Verwaltungskosten entfallen.



FAZIT: Eine luxoriöse, großzügige und flexibel nutzbare Wohnung einem einzigartigen Panoramablick auf Rheintal und Siebengebirge wie sie im Bonner Raum nur sehr selten angeboten wird!
DETAILS ALLGEMEIN:



- Maisonettewohnung mit Traumaussicht in gepflegtem Dreiparteienhaus

- Baujahr 1969

- Ölzentralheizung der Firma Küpper; Baujahr 2000

- 2 PKW Außenstellplätze vorhanden (Carport)





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



- OBERE EBENE: Diele, Gäste-WC, Bibliothek, Essen, Balkon mit Terrasse, Wohnraum, Küche

- UNTERE EBENE: Arbeits-/ Gästezimmer mit Badezimmer, Ankleidezimmer, Flur, Waschküche, Wohnraum mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer.





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Einbauküche der Marke Poggenpohl

- Eichenparkett in den Wohnräumen

- obere Ebene: Gäste-WC, gefliest

- untere Ebene: Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Wanne und zwei Waschtischen (Courrèges/ Dornbracht);

Gästebadezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, WC und Waschtisch (barrierefrei)

- Rollläden in allen Wohnräumen (oben elektrisch)

- Kamin im Wohnzimmer

- 180° umlaufender Balkon (obere Ebene)

- Terrasse mit kleinem Garten (untere Ebene)

- Einbauschränke im Ankleidezimmer
Oberwinter befindet sich südlich von Bonn und ist ein nördlicher Stadtteil von Remagen. Oberwinter liegt im Grünen, unmittelbar am Rhein. Zwischen Siebengebirge und Eifel.



Die Wohnung befindet sich in exponierter Hanglage mit dem wohl schönsten Ausbilck auf das Rheintal in dieser Region.



Zum Zentrum der Bundesstadt Bonn sind es circa 15 min. (15 km), zur Römerstadt Remagen circa 10 min. (5 km), Koblenz circa 30 min. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend von Oberwinter Bahnhof, dort fahren mehrmals stündlich Züge nach Bonn/Köln und Koblenz. Sie erreichen den Bahnhof genauso wie den Ortskern, in dem es Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt, bequem zu Fuß.



Von Oberwinter erreicht man schnell schöne Aussichtspunkte, wie zum Beispiel das Siebengebirge oder den Rolandsbogen. Wanderwege wie der Rheinhöhenweg, Rheinburgenweg, Rundwege etc. sind in unmittelbarer Nähe.



Am Rheinufer finden Sie zudem den neu gestalteten Yachthafen; die Wohnung eignet sich daher auch ideal für Bootseigner!
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers, wobei der Grundrissplan lediglich als Anhaltspunkt dient. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 03.09.2015 bis 02.09.2025



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energiebedarfskennwert: 166,4 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Heizöl



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1969

- Baujahr Anlagentechnik: 2000

- Gebäudenutzfläche: 796,80 m²



5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen

- Energieeffizienzklasse: F
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Ihr Ansprechpartner
Maximilian Großmann
Immobilienberater
0224 / 9600601
Immobilienberater
Sofortanfrage

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vermietungs- / Verkaufsauftrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Verkaufsauftrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann senden Sie Ihren Widerruf an: An BSR Immobilien GmbH - Am Kirchweg 37, 53604 Bad Honnef - Tel. 02224 / 9 600 600 - Fax 02224 / 9 600 606 - Email: immobilien@bsr-gruppe: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung - Bestellt am (*)/ erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) - Datum

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