+++ Komfortable Wohnung mit Loggia zum Wohlfühlen! +++
870 €
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870 €

56579 Rengsdorf

+++ Komfortable Wohnung mit Loggia zum Wohlfühlen! +++
870 €
Objektnr.: BSR-4913
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Rengsdorf
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
115,30 m²
Nutzfläche
4,20 m²
Nebenkosten
200,00 €
Kaution
1.740 €
Etage
1. OG
Zustand
Gepflegt
Barrierefrei
ja
Baujahr
2016
Bezug
01.04.2020
Nettokaltmiete
870,00 €
Kein Energieausweis vorhanden / Energieausweis beantragt oder in Vorbereitung
Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im schönen Rengsdorf wird Sie auf ca. 115m² auf ganzer Linie überzeugen!



Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug und werden innen vom großzügigen Flur empfangen, der viel Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste bietet. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch. Der Boden ist mit dunklen-, die Wände mit hellen Fliesen gefliest was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

An das Badezimmer schließt sich das Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Mit seinen fast 15 m² ergeben sich hier vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kleiderschrank, Bett oder Schreibtisch; hier findet alles seinen Platz. Das Gäste-WC befindet sich am Ende des Flures.

Auf der linken Seite leitet Sie der Flur in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer, bodentiefer Fenster mit viel Licht verwöhnt. Ein Abstellraum neben der Küche fasst alle Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs sowie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Abgerundet wird das Raumangebot von dem großzügigen Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Genau wie der Wohnbereich gewährt es Ihnen Zugang zur Loggia auf der Sie viele Sonnenstunden genießen werden!



Fazit: Die ideale Wohnung für Paare mit Kind oder Bedarf an einem Arbeits- bzw. Gästezimmer!
DETAILS ALLGEMEIN:



- Mehrfamilienbhaus

- Baujahr: 2016

- Lage der Wohnung: 1. OG

- 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 115,3 m²

- Bezugsfrei ab 01.04.2020

- Erdwärme-Zentralheizung

- Mietereigener Abstellraum

- Tiefgaragen-Stellplatz (50€/ Monat)

- Außenstellplatz (25€/ Monat)



RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Flur, Wohn-/ Ess-/ Kochbereich, Abstellkammer, Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Gäste-WC, Kinderzimmer, Badzimmer





DETAILS AUSSTATTUNG:

- Heller Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen

- Fliesenboden im Badzimmer

- Badezimmer ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

- Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung

- Großzügige Loggia
Die Gemeinde Rengsdorf gehört zum Landkreis Neuwied und liegt nördlich der gleichnamigen Stadt Neuwied an der Bundesstraße 256.

Rengsdorf bietet seinen Einwohnern und Gästen eine sehr gute Infrastruktur, dazu gehören unter anderem Kindergarten, Grundschule, Jugendraum, Turnhalle, Vereinsraum, Sportplatz und Tennisplätze.

Die B 256 verläuft direkt entlang der Gemeinde und verbindet die beiden Städte Neuwied und Altenkirchen. Eine regionale Busverbindung besteht darüber hinaus auch.

Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied/ Altenkirchen an der A 3.

Der nächstgelegene Bahnhof ist in Neuwied mit Anschluss an die rechte Rheinstrecke. Für den Fernverkehr auf der linken Rheinstrecke sind die Bahnhöfe in Andernach und in Koblenz schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe verläuft zudem die Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Bedarfsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 03.02.2020 bis 02.02.2030



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energiebedarfskennwert: 40,8 kWh/(m²a)



3. Der wesentliche Energieträger

- Strom ( Mix-Strom)



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 2017

- Baujahr Anlagentechnik: 2017

- Gebäudenutzfläche: 1726 m²



5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 18. März 2013 erstellten Energieausweisen

- Energieeffizienzklasse: A+
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Ihr Ansprechpartner
BSR Immobilien GmbH
02224 / 9 600 6-01
02224 / 9 600 6-06
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