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50389 Wesseling

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Objektnr.: BSR-4868
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Wesseling
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54,00 m²
Etage
2. OG
Zustand
Teil / vollrenoviert
Baujahr
1975
Bezug
ab sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Kunststoff
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Tiefgarage-Stellplatz
1
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
130,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
12/2018
Erstellt am
23.10.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese frisch renovierte, praktisch geschnittene 2-Zimmerwohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1975 wird Sie auf einer Fläche von ca 55m² auf ganzer Linie überzeugen!



Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug, der direkt neben der Wohnungstür hält. In der Wohnung werden Sie von einem hellen Flur empfangen, der mit einem großen Einbauschrank aufwartet, in dem Sie Ihre und die Garderobe Ihrer Gäste unterbringen können. Aus dem Flur heraus gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung, beginnend auf der linken Seite mit der Küche. Hier wartet eine gebrauchte, aber sehr gepflegte Einbauküche auf Sie, voll ausgestattet mit Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube und zahlreichen Schränken und Schubladen. Weiter im Uhrzeigersinn befindet sich das Schlafzimmer auf der linken Seite. Hier gibt es ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. An das Schlafzimmer angrenzend liegt das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Badewanne mit Falt-Duschabtrennung, Waschtisch, Spiegelschrank und neuen Armaturen. Im Uhrzeigersinn folgend gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches gleich dem Schlafzimmer und Flur mit hellem Laminat ausgestattet ist. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen, gepflegten Balkon Ihrer Wohnung.



FAZIT: Eine schmucke Wohnung im besten Zustand auf 55 m². Ihr neues Wohlfühlerlebnis - ideal für Singles und Paare!
DETAILS ALLGEMEIN:



- 2 Zimmer auf ca. 54,65 m²

- Baujahr 1975 mit umfassender Renovierung in 2018

- Lage der Wohnung: 2.OG

- 1 PKW Tiefgaragenstellplatz vorhanden

- Einbauküche: Im Preis inklusive





RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:



Eingangsbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Einbauschränke im Flur





DETAILS AUSSTATTUNG:



- Ende 2018 vollständig renovierte Wohnung

- neuwertiges, helles Laminat in den Wohnräumen und Fluren

- isolierverglaste Aluminiumfenster (Verglasung aus 2003)

- elektrisch betriebene Rollläden im Schlafzimmer

- manuell betriebene Rolläden in der Küche

- Einbauschränke in der Diele

- Kabel TV-Anschluss

- gebrauchte aber äußerst gepflegte Einbauküche

- Neueinrichtung der Bad- und Sanitäranlagen Ende 2018

- Innenliegendes Badezimmer mit WC, Dusch-Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank

- moderne, elektrische Thermostate an den Heizkörpern in allen Räumen

- schöner Fernblick dank des großzügigen Balkons

- Aufzug hält direkt neben der Wohnungseingangstür







HAUSGELD:



- Das Hausgeld beträgt 237,00 € monatl.
Der Stadtteil Keldenich liegt unmittelbar im Südwesten des Wesselinger Zentrums. Angrenzend befinden sich im Südwesten Sechtem, im Nordwesten Berzdorf und im Osten Urfeld.



Keldenich bietet Ihnen eine Vielzahl an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und dem nahe gelegenen VHS-Bildungszentrum Wesseling haben Sie kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen im Umland. Das Naturschutzgebiet Entenfang ist sowohl fußläufig als auch mit dem Auto (3 Minuten) in Kürze zu erreichen. Hallenbäder, Spielplätze und weitere Freizeitmöglichkeiten schließen sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe Ihrem neuen Zuhause an.



Bushaltestellen können Sie zu Fuß innerhalb von circa 3 Minuten erreichen. Die nächsten Anschlüsse (Linie 721, 723) befinden sich hierbei in der Dürerstraße und Eichholzerstraße in direkter Umgebung Ihrer Wohnung. Auch die nächste Bahnhaltestelle Wesseling Süd (Linie 16) ist fußläufig in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn 555 ist die nächste Autobahn-Anschlussstelle in Wesseling und Keldenich.



Abrundend können Sie sich durch unzählige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe versorgen.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.



Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.



HINWEIS:

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Pflichtangaben nach EnEV2014:



1. Die Art des Energieausweises

- Verbrauchsorientierter Energieausweis

- gültig vom: 23.10.2018 bis 22.10.2028



2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)

- Energieverbrauchskennwert: 130,5 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten



3. Der wesentliche Energieträger

- Erdgas



4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche

- Baujahr Gebäude: 1975

- Baujahr Anlagentechnik: 2003

- Gebäudenutzfläche:1.274,40 m²



5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energieausweisen

- Energieeffizienzklasse: E
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