BONN IPPENDORF: Traumvilla mit wundervollem Grundstück im Herzen von Bonn!!!
Kaufpreis 1.245.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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BONN IPPENDORF: Traumvilla mit wundervollem Grundstück im Herzen von Bonn!!!

Einfamilienhaus in 53127 Bonn

Baujahr1994
Wohnfläche256 m²
Grundstücksfläche598 m²
Nutzfläche66 m²
Zimmer7
Schlafzimmer2
Badezimmer3

Dieses traumhafte Haus mit exklusiver Ausstattung ist perfekt für Paare und kleine Familien, die das Besondere lieben!

In direkter Nähe zum Bonner Stadtkern liegt dieses wunderschöne Grundstück in Bonn-Ippendorf. Eine mediterrane Atmosphäre umgibt dieses traumhafte Grundstück, welches durch den besonderen italienischen Zaun und Pfortenbereich einen ersten Einblick auf die Exklusivität dieser Immobilie bietet.

Ein geschmackvoller Aufgang führt Sie über den offen gestalteten Eingangsbereich in das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch den wundervollen Eichenboden und die große, gebogene Fensterfront.
Die besondere Küche im Landhausstil inklusive Theke lädt zum Kochen und Genießen ein. Hier kann man sich richtig austoben! Nun haben Sie die Möglichkeit, die frisch zubereiteten Speisen im Esszimmer oder als Alternative unter freiem Himmel im Wintergarten zu genießen. Hier haben Sie die Möglichkeit, zu jeder Tages- und Nachtzeit und bei jeder Wetterlage direkt unter freiem Himmel zu sitzen. Außerdem haben Sie von hier aus einen schönen Blick ins Grüne, und über die neu angelegte Terrasse gelangen Sie in den Garten, der einer Wohlfühloase gleicht. Ob Pool, Jacuzzi oder Relaxen im Outdoorbett bei der Lieblings TV-Sendung. Hier sind keine Grenzen gesetzt!
Falls es draußen in den kalten Jahreszeiten zu ungemütlich ist, lädt der Kamin im Wohnzimmer zum Verweilen ein, und wenn das noch nicht genüg, können Sie sich in Ihrer Sauna aufwärmen. Abrunden können sie dieses Wohlfühlgefühl noch mit einem schönen Glas Wein aus dem hauseigenen Weinkeller, mit dem Sie bei Gästen gleichwohl punkten!

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, ein großes Doppelbett ist gegenüberliegend des Balkons mit Blick in die Abendsonne ausgerichtet. Über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer, welches mit einem großen Waschtisch, zwei Waschbecken und goldenen Dornrach Armaturen eingerichtet ist. Eine große bodentiefe Dusche, ebenfalls mit vergoldeten Amaturen und Scharnieren, rundet das exklusive Badeerlebnis ab. Sogar ein Schminktisch mit Tageslicht findet hier Platz. Das geräumige Ankleidezimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum rundet den oberen Bereich ab.
Darüber hinaus bietet der Schnitt des Hauses Platz für ein Büro, falls Sie doch häufiger das Homeoffice nutzen oder einfach Ihre Papiere wohl geordnet in einem gesonderten Arbeitszimmer aufbewahren möchten.
Außerdem befindet sich in dem fast vollständig ausgebauten Kellergeschoss ein geräumiges Zimmer, welches als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

FAZIT: Wer gerne zentrumsnah wohnt, dennoch die Ruhe mag und sich gerne verwöhnen lässt, muss hier zuschlagen! Hotelkomfort der Extraklasse in den eigenen vier Wänden ist hier garantiert!!!

Objektdaten

Objekt ID
5000
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
598 m²
Nutzfläche ca.
66 m²
Baujahr
1994
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
45.069,00 €
Kaufpreis
1.245.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Sarah Heidt
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
843587

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Lage & Ausstattung

Lage

Der rund fünf Kilometer vom Zentrum entfernte Stadtteil Ippendorf zählt zweifelsohne zu einer der gefragtesten Lagen in Bonn und das aus gutem Grund. Trotz des naturnahen Lebens befindet sich das südöstlich der Bonner Innenstadt gelegene Ippendorf aber immer noch in Nähe des quirligen Stadtkerns.

Im Sommer hat Ippendorf, was andere Bonner Stadtteile nicht bieten: frische Luft. Der schöne Wohnort liegt etwas erhöht am Hang von Venus- und Kreuzberg und entgeht so der drückenden Schwüle, die dann in den tieferliegenden Gebieten vorherrscht. Ohnehin lebt man in Ippendorf im Grünen. Zu dem Stadtteil zählt das beliebte Naherholungsgebiet Waldau. Die Wohnbebauung grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet.

Der Stadtteil ist im Wesentlichen Wohngebiet mit zahlreichen schönen, frei stehenden Einfamilienhäusern auf recht großen Grundstücken. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und einige andere Geschäfte sichern die Nahversorgung. Über die Ippendorfer Allee erreicht man zudem in kurzer Zeit das Bonner Stadtzentrum.

Für den Nachwuchs der Ippendorfer sind Kindertagestagesstätte sowie Grundschulen vorhanden. Weiterführerende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen zu finden. Dank mehrerer Buslinien ist Ippendorf mit einer guten ÖPNV-Verbindung ausgestattet, mit der unteranderem das Bonner Zentrum ideal erreichbar ist.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

ALLGEMEIN:

- 7 Zimmer auf ca. 280 m² (zzgl. Technik, Wasch und Abstellrüume im Keller)
- Grundstücksfläche: 598m²
- Baujahr 1994
- 2 Garagen und 2 Außenstellplätze
- Erdgas-Zentralheizung von 2019
- Massive Einfriedung bestehend aus Säulen mit 2 elktrischen Toranlagen
- Sichtschutzelementee im Gartenbereich
- Pool mit Sandfilteranlage
- Neu angelegte Gartenanlage 2015

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

KG: Flur, Weinkeller, Wasch- Trockenraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Gäste WC mit Dusche, Hobbyraum mit Sauna, Gästezimmer /Kinderzimmer
EG: Eingangsbereich/ Diele/ Garderobe, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Küche, Wintergarten, Wohnraum, Arbeitszimmer/Kinderzimmer
OG: Flur, Ankleidezimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Balkon

DETAILS AUSSTATTUNG:
- Kabelanschluss im Wohnzimmer, Wintergarten, Gästezimmer, Hobbyraum, Terrasse
- 2 Garagen mit elektrischen Toren
- Elektrische Rolladenanlage über Timer gesteuert (Erd- und Dachgeschoss)
- Sauna
- Weinkeller
- Haustür mit elektrischem Türschloss, Türsprechanlage
- Außenkameras, Alarmanlage, Türen und Fenster seperat gesichert, Bewegungsmelder, Panikschalter im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung Erdgeschoss, Dachgeschoss und Badezimmer
- Heizkörper im Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Wintergarten und im Kellergeschoss
- Badezimmer mit vergoldeten Dornbracht Amaturen, Eckbadewanne, große bodentiefe Dusche
- ZEYKO Küche im Landhausstil mit Sylter Kacheln
- Umlaufende Deckenspots entlang des Dachüberstands
- Soundanlage "bang und olufsen" im ganzen Haus
- Wintegarten, beheizt mit Thermopenscheiben
- Garten 2015 komplett neu (Porphyr Pflaster, Natursteine, Pool mit Sandfilteranlage, Pflanzenbeleuchtung, Wasseranlagen, Außendusche)
- Kunstrasen
- Wirlpool
- Außengrill
- Große Terrasse mit Markise
- HOME DELUXE Pavillon mit Doppelbett und TV-Anschluss
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- "Nordischer Grundofen Merlin" Kamin im Wohnzimmer
- Begehbarer Speicher
- Prossenfenster mit Messinggriffen
- Eichenboden im Landhausstil
- Gäste-WC Villeroy und Boch

Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
8. Oktober 2020
Gültig bis
7. Oktober 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
133,2 kWh/(m²·a)

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