OBERKASSEL: Renovierungsbedürftiges Traumhaus mit viel Potential und Traumaussicht!

Dieses Traumgrundstück in exklusiver Lage des Bonner Stadtteils Oberkassel ist eine Gelegenheit wie es sie kaum ein zweites Mal gibt! Direkt am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet), am Fuße der Rabenlay gelegen, bietet es ein ungeheures Gestaltungspotential und eine Traumaussicht über das Rheintal bis nach Bonn.

Das Hanggrundstück ist bebaut mit einem Haupthaus aus dem Jahre 1952 mit einem angebauten Apartement sowie einem Schuppen, einem Gästehaus und einer Holzhütte. Das Haupthaus ist "in den Hang" hineingebaut; die Nebengebäude befinden sich auf Plateaus, die über charmant angelete Wege und Treppen auf dem Grundstück erreichbar sind.

Das Haupthaus ist teilunterkellert (Heizungs- und Abstellraum) und bietet auf 2 Geschossen (EG und OG) viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, dem großzügigen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und Gäste-WC auch ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin und große Glaselemente an der Gebäudefront. Hieraus betreten Sie auch die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse von der aus Sie einen traumhaften Ausblick auf Königswinter und Bonn genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, großes Badezimmer, sowie zwei weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines verfügt über einen eigenen Außeneingang, das andere bietet einen Balkon, der einer nochmals herrschaftlicheren Aussicht aufwartet. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Im oberen Bereich des Grundstückes befindet sich das an das Haupthaus angebaute 1-Zimmer Apartement. Zwischen Haupthaus und Apartement ist ein historischer "Steinbrecher" baulich integriert; ein aus Zeiten des Steinbruchs am Stingenberg über die Zeit erhaltener Turm, der dem Haus historischen Wert verleiht.

Das Haus befindet sich substantiell in einem wirklich guten Zustand; dennoch ist eine gründliche Renovierung notwendig. Ein Um- oder Ausbau ist in Abstimmung mit den zuständigen Behörden nach §34 BauGB möglich. Die Nebengebäude sind allesamt geduldet.

Ein enormes Potential bieten die fast schon parkähnlichen Außenanlagen des Grundstückes. Durch die einzelnen "Plateaus" bzw. Ebenen auf dem Grundstück, lassen sich hier einzelne, individuelle Bereiche gestalten. Ob Pool, Outdoorküche, aufwendige Bepflanzung, Terrassen; die Möglichkeiten sind mannigfaltig und werden allen Ansprüchen gerecht.


FAZIT: Ein absolutes Traumgrundstück mit einem individuellen Bestandsgebäude, das Ihre Kreativität anregt und herausfordert!
Viel Arbeit? Ja! Aber selten hat es sich so gelohnt! Verwirklichen Sie Ihren Traum!