OBERKASSEL: Renovierungsbedürftiges Traumhaus mit viel Potential und Traumaussicht!
Kaufpreis 1.000.000 €
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OBERKASSEL: Renovierungsbedürftiges Traumhaus mit viel Potential und Traumaussicht!

Einfamilienhaus in 53227 Bonn

Baujahr1958
Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche2.340,00 m²
Nutzfläche15,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses Traumgrundstück in exklusiver Lage des Bonner Stadtteils Oberkassel ist eine Gelegenheit wie es sie kaum ein zweites Mal gibt! Direkt am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet), am Fuße der Rabenlay gelegen, bietet es ein ungeheures Gestaltungspotential und eine Traumaussicht über das Rheintal bis nach Bonn.

Das Hanggrundstück ist bebaut mit einem Haupthaus aus dem Jahre 1952 mit einem angebauten Apartement sowie einem Schuppen, einem Gästehaus und einer Holzhütte. Das Haupthaus ist "in den Hang" hineingebaut; die Nebengebäude befinden sich auf Plateaus, die über charmant angelete Wege und Treppen auf dem Grundstück erreichbar sind.

Das Haupthaus ist teilunterkellert (Heizungs- und Abstellraum) und bietet auf 2 Geschossen (EG und OG) viel Platz und Gelatungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden sich neben der Küche, dem großzügigen Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer und Gäste-WC auch ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Der Wohnberecih verfügt über einen Kamin und große Glaselemente an der Gebäudefront. Hieraus betreten Sie auch die sonnenverwöhnte Süd-Terrasse von der aus Sie einen traumhaften Ausblick auf Königswinter und Bonn genießen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres, großes Badezimmer, sowie zwei weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines verfügt über einen eigenen Außeneingang, das andere bietet einen Balkon, der einer nochmals herrschaftlicheren Aussicht aufwartet. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden.

Im oberen Bereich des Grundstückes befindet sich das an das Haupthaus angebaute 1-Zimmer Apartement. Zwischen Haupthaus und Apartement ist ein historischer "Steinbrecher" baulich integriert; ein aus Zeiten des Steinbruchs am Stingenberg über die Zeit erhaltener Turm, der dem Haus historischen Wert verleiht.

Das Haus befindet sich substantiell in einem wirklich guten Zustand; dennoch ist eine gründliche Renovierung notwendig. Ein Um- oder Ausbau ist in Abstimmung mit den zuständigen Behörden nach §34 BauGB möglich. Die Nebengebäude sind allesamt geduldet.

Ein enormes Potential bieten die fast schon Parkähnlichen Außenanlagen des Grundstückes. Durch die einzelnen "Plateaus" bzw. Ebenen auf dem Grundstück, lassen sich hier einzelne, individuelle Bereiche gestalten. Ob Pool, Outdoorküche, aufwendige Bepflanzung, Terrassen; die Möglichkeiten sind mannigfaltig und werden allen Ansprüchen gerecht.

FAZIT: Ein absolutes Traumgrundstück mit einem individuellen Bestandsgebäude, das Ihre Kreativität anregt und herausfordert!
Viel Arbeit? Ja! Aber selten hat es sich so gelohnt! Verwirklichen Sie Ihren Traum!

Objektdaten

Objekt ID
4991
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.340,00 m²
Nutzfläche ca.
15,00 m²
Baujahr
1958
Käuferprovision
34.800,00 €
Kaufpreis
1.000.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
841949

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Lage & Ausstattung

Lage

Oberkassel ist ein oberhalb des Rheins gelegener, an Königswinter-Oberdollendorf grenzender Stadtteil von Bonn.

Das Grundstück befindet sich in exklusivster Lage des Bonner Stadtteils, angrenzend an den Wald (Landschaftsschutzgebiet) unterhalb der Rabenley. Der Ausblick reicht bis in die Eifel und das Panorama umfasst den Drachenfels, das Rheintal, die Godesburg und den Posttower.

Die Anbindung ist dennoch perfekt; Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort in direkter Nähe. Auch die Straßenbahnhaltestelle (Linie 66 "Telekomexpress") ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Oberkassel verfügt über die B42 über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 12 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten.

Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstrasse 268.

Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

DETAILS ALLGEMEIN:

- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Anbau und Nebengebäuden
- Umbau zu Wohnzwecken 1952; über die Jahre erweitert und umgebaut
- teilunterkellert
- Haupthaus mit 5 Zimmern auf ca. 155 m² Wohnfläche (geschätzt; siehe hierzu Absatz "Wohnflächenberechnung"); Wohnfläche der Nebengebäude insg. ca. 89,95 m²
- an Haupthaus angebautes 1-Zimmer-Apartement mit Badezimmer und Küchenanschlüssen
- freistehendes 2-Zimmer-Gästehaus mit Badezimmer und Küchenanschlüssen
- Holzgartenhütte mit Wasser- und Stromanschluss
- Gartengerätehaus
- Grundstücksfläche ca. 2340,00 m² mit südlicher Ausrichtung
- Drei Außenstellplätze vorhanden


RAUMAUFTEILUNG:

- KELLERGESCHOSS: Durchgangsraum, Heizungsraum
- ERDGESCHOSS: Diele, Treppenaufgang, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC, Wohnzimmer, Küche
- OBERGESCHOSS: Badezimmer, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2
- DACHGESCHOSS: Dachboden

- APARTEMENT: Badezimmer, Wohnraum mit Küche
- GÄSTEHAUS: Badezimmer, Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- isolierverglaste Kunststofffenster
- Parkett- und Fliesenböden
- teilweise Fußbodenheizung
- Rollläden
- Holzkamin im Wohnbereich
- Terrassen und Balkon mit Südausrichtung
- Dachziegeleindeckung
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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