SANKT AUGUSTIN: Freistehendes EFH mit viel Potential!
Kaufpreis 495.000 €
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SANKT AUGUSTIN: Freistehendes EFH mit viel Potential!

Einfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin

Baujahr1968
Wohnfläche151,05 m²
Grundstücksfläche800,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus in bester Lage von Sankt Augustin bietet Familien enormes Potential ihre Wohnträume zu verwirklichen! Die hochwertige Grundsubstanz erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz und lässt Sie das Haus mitsamt des großen, wunderschön angelegten Grundstücks genießen!

Am Haus angekommen leitet Sie die gepflasterte Einfahrt zur geräumigen Garage in der Sie Ihr Auto abstellen können. Im Haus empfängt Sie der luftige Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und einer offenen Gestaltung, die den Blick auf die zentrale Treppe und den Flur in die Räume des Erdgeschosses frei gibt.
Rechterhand befindet sich an die Garderobe angrenzend das Gäste WC mit Dusche, das über ein großes Fenster mit Licht und Frischluft versorgt wird. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnbereich. Die im ursprünglichen Grundriss eingezeichnete Wand zum Schlafzimmer hin wurde entfernt, sodass sich ein einzelner, großer Raum ergibt, der mit viel Licht und flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Kamin sorgt für zudem für Gemütlichkeit. Der Bereich in dem sich der Kamin befindet lässt sich auch als weiteres Zimmer vom Wohnbereich abtrennen, falls Bedarf an einem Büro, Gäste-, oder Kinderzimmer besteht.
Die Küche befindet sich im Nebenzimmer; nach zeitgemäßem Geschmack empfiehlt es sich auch hier die Wand zu entfernen, um den Kochbereich zum Wohn- und Esszimmer hin offen zu gestalten (in der Grundrissvisualisierung bereits vorgenommen).
Treppauf befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über einen Balkon verfügen sowie ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC und Waschtisch, aus dem heraus ebenfalls einer der Balkone zu betreten ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über Küchenanschlüsse und lässt sich somit auch entsprechend ausstatten und nutzen. Der Spitzboden und eine Nische unter der Dachschräge sorgen für Stellfläche.
Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Vorratsraum, die Waschküche, der Heizungsraum samt Öltank und ein komfortabler Hobbyraum, der über große Fenster verfügt und auf viele Arten genutzt werden kann. Der Heizungsraum verfügt zudem über einen Ausgang in den Garten.
Der Garten ist ringsum mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, sodass er von Außen nicht einsehbar ist. Gut versteckt hinter den Büschen befindet sich ein Schuppen zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte. Die große, mit einer Pergola überdachte Terrasse lässt Sie auch bei Regenwetter den Blick in Ihren Garten genießen; ein gemauerter Kamingrill spendet Wärme und macht Lust auf Grillabende mit Freunden.

Das Haus verfügt über eine hochwertige, sehr solide Grundsubstanz; massiv gebaut und mit Klinkerfassade versehen, verkörpert es Langlebigkeit und Solidität. Die Ausstattung ist gepflegt, stammt jedoch größtenteils aus dem Baujahr und entspricht nicht mehr dem Zeitgeschmack. Das Haus muss daher umfassend renoviert werden (Fenster, Böden, Deckenverkleidung, Bäder, etc.). Die Arbeiten lohnen sich; ein freistehendes Haus in einer solchen Lage mit einem 800 m² großen Grundstück sind eine seltene Gelegnehit, die Sie ergreifen sollten! Erschaffen Sie Ihr Traum-Zuhause!

HINWEIS:

Die Grundrissvisualisierung des Erdgeschosses enthält Gestaltungsvorschläge (mit roten Linien dargestellt).

Objektdaten

Objekt ID
4923
Objekttypen
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
151,05 m²
Grundstücksfläche ca.
800,00 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
29.452,50 €
Kaufpreis
495.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
8913

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sankt Augustin.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch das große Einkaufszentrum "huma Shoppingwelt" sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der nahgelegenen Schulen und Kindergärten, ist der Standort gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Hier verkehren die Buslinien 512, 513, 529 und 535. Nach Bonn und Siegburg gelangen Sie bequem mit den Straßenbahnlinien 66 und 67.
Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt mit dem ICE.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560, sind umliegende Städte auch mit dem PKW gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

DETAILS ALLGEMEIN:

- 4 Zimmer auf ca. 151,05 m² (zzgl. Terrasse im EG)
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Baujahr 1967
- 1 Garage und 1 Außenstellplatz
- Öl-Zentralheizung, Baujahr lt. Hersteller zw. 1990 und 1992, Tank aus 1968
- Hauswirtschaftsraum
- Ziegeldacheindeckung


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

KG: Flur, Vorratsraum, Wasch- Trockenraum, Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum
EG: Diele, Küche, (Schlafraum), Wohnraum, WC mit Dusche, Eingangsbereich/ Diele/ Garderobe
OG: Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Wohn-/ Schlafraum


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Diele mit viel Platz für Garderobe
- Holzfenster mit Isolierverglasung (vermutl. aus Baujahr)
- großer Garten mit 2 Terrassen (eine überdacht), Grillkamin,Baum- und Strauchbewuchs und kleinem Schuppen
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch
- Fliesen- und Teppichboden und Kunststoffböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Eingangsbereich und Küche
- Fliesenboden in Badezimmer
- Abstellfläche aus Pitzboden, unter der Dachschräge und im Keller
- Kamin im Wohnzimmer

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

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