+++ RESERVIERT: BAD HONNEF-AEGIDIENBERG: Erstklassige Kapitalanlage! +++
Kaufpreis 149.000 €
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+++ RESERVIERT: BAD HONNEF-AEGIDIENBERG: Erstklassige Kapitalanlage! +++

Erdgeschosswohnung in 53604 Bad Honnef

Baujahr1973
Wohnfläche61,00 m²
Nutzfläche5,00 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Sie suchen eine sichere Geldanlage mit sicheren Mieteinnahmen? Diese gepflegte, seit Jahren durchgängig vermietete 2-Zimmerwohnung ist die ideale Kapitalanlage mit hohem Rendite- und Wertsteigerungspotential! Der gute Zustand, die sorgsame Verwaltung und eine ordentliche Rücklage sorgen dafür, dass Sie hier auch in (Corona-)Krisenzeiten Ihr Geld sicher anlegen können!

Im Erdgeschoss eines 10- Parteienhauses (die WEG umfasst 2 Gebäude mit insgesamt 20 Einheiten) in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bad Honnef-Aegidienberg liegt diese 61 m² große Wohnung.
Die Wohnung empfängt Sie im zentralen Flur, aus dem Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Linkerhand gelangen Sie zuerst in die Küche in der die mietereigene Einbauküche und ein kleiner Tisch mit Stühlen Platz finden. Hieran schließt sich das Wohnzimmer mit schickem Parkettboden, großem Fenster und Austritt auf den Balkon an. Der balkon befindet sich auf der straßenabgewandten Südwest-Seite des Hauses mit Blick ins Grüne (Landschaftsschutzgebiet). Aus dem Wohnzimmer heraus oder zurück durch die Küche gelangen Sie wieder in den Flur, der Sie in das mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestatte Badezimmer führt, an das sich das komfortable Schlafzimmer mit viel Platz für Bett und Kleiderschrank und ebenfalls Blick in die Landschaft anschließt. Abgerundet wird das Raumangebot in der Wohnung von dem Abstellraum neben der Eingangstür, in dem Sachen des nicht-alltäglichen Bedarfs und Vorräte ihren Platz finden.
Weiterhin gehören zu der Wohnung ein Abstellraum im Keller des Hauses und eine Gemeinschaftswaschküche mit Platz zum Wäsche trocknen steht ebenfalls zur Verfügung.

FAZIT: Guter Zustand, langjährig sicher vermietet, solide Rücklage und hohes Mietsteigerungspotential! Eine sicherere Kapitalanlage werden Sie kaum finden!

HINWEIS:
Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir im Exposé auf Fotos der privaten Wohnräume. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst ein Bild machen.

Objektdaten

Objekt ID
4993
Objekttypen
Erdgeschosswohnung
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
61,00 m²
Nutzfläche ca.
5,00 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
8.642,00 €
Kaufpreis
149.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
842035

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Honnef - Aegidienberg. Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.

Aegidienberg, ein berglagiger Ortsteil von Bad Honnef, verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen u.s.w. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie vier Kindergärten sind vor Ort. Und mit diesem wunderschönen Haus leben Sie mittendrin!

Mehrere Buslinien verkehren zwischen Aegidienberg, Bad Honnef-Tal, Königswinter-Ittenbach und Oberpleis, sowie Windhagen und Asbach.

Darüber hinaus liegt das Haus sehr verkehrsgünstig zur Autobahn A3 (Auffahrt Nr. 34 - Bad Honnef / Linz) - keine 5 Autominuten entfernt. Somit bestehen ausgezeichnete Anbindungen nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.

Ausstattung / Energieausweis

DETAILS ALLGEMEIN:
- Zehnparteienhaus (WEG umfasst 20 Einheiten)
- Baujahr 1973
- durchgängige Pflege- und Instandhaltungsmaßnahmen
- Lage der Wohnung: Erdgeschoss links
- 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 61 m²
- durchgängig vermietet seit 1997 an dieselbe Mieterin
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Baujahr 2016/17 (ACHTUNG: Angabe im Energieausweis nicht mehr aktuell!)
- Waschküche / Trockenraum vorhanden
- eigener Kellerraum ca. 5,0 m²
- Außenstellplätze sind vorhanden und werden gemeinschaftlich genutzt

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele/ Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.

DETAILS AUSSTATTUNG:
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesen in der Küche und dem Badezimmer
- Teppichboden im Schlafzimmer
- isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1999)
- manuell bedienbare Rollläden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Balkon mit südwestlicher Ausrichtung und Blick in die Natur

DURCHGEFÜHRTE ARBEITEN/ SANIERUNGEN:
- Fenster erneuert: 1999, Fensterwartung: 2016
- Fliesenboden Diele: 2001
- Heizkörper erneuert: 2001, 2006
- Balkonsanierung: 2003
- Flachdachsanierung: 2009

HAUSGELD:
- das Hausgeld beträgt aktuell 180 € mtl.; darin enthalten sind 32,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

RENDITE:
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen aktuell bei 403 € kalt (inkl. PKW-Stellplatz), was einer m²-Miete von etwa 6,60 € entspricht.
Der Mietspiegel für vergleichbare Wohnungen in dieser Lage liegt bei ca. 8,00 €/ m² zzgl. ca. 30 € für den PKW-Stellplatz. Somit lassen sich Mieteinnahmen von rund 520 € kalt im Monat problemlos erzielen, was einer Jahreskaltmiete von 6.240 € und somit rund 4,2% (Brutto-)Rendite entspricht!

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
8. September 2014
Gültig bis
7. September 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159 kWh/(m²·a)

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