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Etagenwohnung in 53639 Königswinter

Baujahr2020
Wohnfläche104 m²
Grundstücksfläche616 m²
Nutzfläche1 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Sie suchen nach einem modernen Zuhause für sich und Ihre Familie? Diese Neubauwohnung mit ca. 103,82 m² Wohnfläche wird bald in Königswinter entstehen!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Fünfparteienhauses.

Durch das Treppenhaus oder bequem mit dem Fahrstuhl, gelangen Sie in die erste Etage des Hauses. Von hier aus betreten Sie den Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand liegt zunächst das Gäste-WC, das neben WC und Waschtisch auch über ein Fenster verfügt.
Angrenzend erwartet Sie das Gäste- oder Kinderzimmer, das dank praktischem, rechteckigen Grundriss variabel einzurichten und zu nutzen ist. Das anschließende Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang befindet sich auf der straßenabgewandten Seite und bietet Platz für Ihr großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Zurück durch den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung gepaart mit großen Fensterflächen schafft ein modernes, freundliches Raumklima und der Balkon lädt Sie ein, die Sonne zu genießen!

Der wohnungseigene Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, genauso wie die beiden Garagenstellplätze auf denen Sie Ihre PKWs sicher und trocken abstellen können.

FAZIT: Top Lage, durchdachter Grundriss, moderne Ausstattung und zukunftssichere Investition - all dies bietet Ihnen diese Wohnung! Worauf warten Sie noch?

+++ Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an! +++

Objektdaten

Objekt ID
4784
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
104 m²
Grundstücksfläche ca.
616 m²
Nutzfläche ca.
1 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Keine Angabe
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
13.715,93 €

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Römlinghovener Straße 21 in Königswinter-Oberdollendorf.

Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter. Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar im Ortskern sowie im Industriegebiet "Im Mühlenbruch".

Oberdollendorf ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 15 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten.
Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstraße 268.

Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht. Weiterhin verfügt Dollendorf über einen Bahnhof sowie die S-Bahnhaltestelle (Telekomexpress, Linie 66 Bad Honnef - Königswinter - Bonn - Siegburg). Die Haltestelle Oberdollendorf Nord liegt nahe des Objektes.

Königswinter ein Naherholungsraum nicht nur für Bewohner der Region Bonn Rhein-Sieg. Erkunden Sie Königswinter auch mit dem Rad oder zu Fuß. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden dazu ein. Als Tourismusort hat das angrenzende Königswinter viel zu bieten an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Eine wunderschöne Rheinpromenade mit Cafés und Restaurants lädt zum schlemmen und verweilen ein und auch die zahlreichen Weingute versprechen kulinarische Genüsse!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Die Wohnungen überzeugen mit geschickter Raumaufteilung, großen Balkonflächen und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau wird nach modernen Standards gemäß der geltenden Energieeinsparverordnung in massiver, monolithischer Bauweise gefertigt. In Verbindung mit der Luft-Wärme-Pumpe und dreifach isolierverglasten Fenstern entsteht so eine hohe Energieeffizienz die niedrige Betriebskosten garantiert.
Das Design der Sanitäreinrichtungen ist modern und zeitlos und wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und Wandfliesen können Sie gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung selbst auswählen.
Jeder Wohnung sind zwei Garagenstellplätze zugewiesen, die verbindlich mit erworben werden müssen.

Für die Einrichtung Ihrer Küche bietet Ihnen unser kompetenter und zuverlässiger Partner Möbel Brucker aus Kall eine Bestpreisgarantie und wir bezuschussen Ihren Küchenkauf bei Möbel Brucker mit bis zu 5.000 €!


Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung!

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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