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Etagenwohnung in 53639 Königswinter

Baujahr2020
Wohnfläche148 m²
Grundstücksfläche612 m²
Nutzfläche1 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Dieses luxuriöse Penthouse bietet auf 148,31 m² höchsten Wohnkomfort für alle, die Wert auf eine gehobene Ausstattung und viel Platz legen. Mit zwei Schlafzimmern, Balkon und Terrasse, großem Wohlfühlbadezimmer, Gäste-WC mit Dusche und großzügigem Wohn-/ Essbereich bietet es wird es höchsten Ansprüchen gerecht!

Sie erreichen Ihr Penthouse über die Treppe oder bequem mit dem Aufzug, der direkt vor Ihrer Eingangstür hält.
Innen empfängt Sie der Flur, der Ihnen genug Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten gewährt.
Linkerhand befinden sich die privaten Räumlichkeiten; beginnend mit dem Gäste- oder Arbeitszimmer, das sich dank knapp 18 m² Fläche vielseitig einrichten und nutzen lässt. Im Uhrzeigersinn schließt sich Ihr Schlafzimmer mit Ankleidebereich, eigenem Balkon und Bad en Suite an. Letzteres verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein großes Fenster sorgt für Tageslicht und Frischluft.
Zurück über den Flur gelangen Sie vorbei am Gäste-WC mit Dusche in den großzügigen, offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Fenster sorgen hier für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre. Durch die Glasschiebetür gelangen Sie zudem auf die Terrasse, auf der Sie mit Ihren Liebsten zahlreiche, laue Sommerabende mit Blick auf die Weinberge des Siebengebirges genießen werden!

Der wohnungseigene Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, genauso wie die beiden Garagenstellplätze auf denen Sie Ihre PKWs sicher und trocken abstellen können.

Falls Sie Bedarf an einem weiteren (Schlaf-)Zimmer haben, besteht die Möglichkeit den Grundriss so umzugestalten, dass im Wohnbereich ein weiteres Zimmer entsteht!

FAZIT: Dieses moderne, luxuriöse Penthouse ist das Richtige für alle, die gehobene Ansprüche an Ihr neues zu Hause stellen und das Besondere zu schätzen wissen!

+++ Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an! +++

Objektdaten

Objekt ID
4788
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
3
Wohnfläche ca.
148 m²
Grundstücksfläche ca.
612 m²
Nutzfläche ca.
1 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
23.483,42 €

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Römlinghovener Straße 21 in Königswinter-Oberdollendorf. Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar im Ortskern sowie im Industriegebiet "Im Mühlenbruch".

Oberdollendorf ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 15 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten. Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstraße 268.

Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht. Weiterhin verfügt Dollendorf über einen Bahnhof sowie die S-Bahnhaltestelle (Telekomexpress, Linie 66 Bad Honnef - Königswinter - Bonn - Siegburg). Die Haltestelle Oberdollendorf Nord liegt nahe des Objektes. Königswinter ein Naherholungsraum nicht nur für Bewohner der Region Bonn Rhein-Sieg. Erkunden Sie Königswinter auch mit dem Rad oder zu Fuß. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden dazu ein. Als Tourismusort hat das angrenzende Königswinter viel zu bieten an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Eine wunderschöne Rheinpromenade mit Cafés und Restaurants lädt zum schlemmen und verweilen ein und auch die zahlreichen Weingute versprechen kulinarische Genüsse!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Die Wohnungen überzeugen mit geschickter Raumaufteilung, großen Balkonflächen und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau wird nach modernen Standards gemäß der geltenden Energieeinsparverordnung in massiver, monolithischer Bauweise gefertigt. In Verbindung mit der Luft-Wärme-Pumpe und dreifach isolierverglasten Fenstern entsteht so eine hohe Energieeffizienz die niedrige Betriebskosten garantiert.
Das Design der Sanitäreinrichtungen ist modern und zeitlos und wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und Wandfliesen können Sie gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung selbst auswählen.
Jeder Wohnung sind zwei Garagenstellplätze zugewiesen, die verbindlich mit erworben werden müssen.

Für die Einrichtung Ihrer Küche bietet Ihnen unser kompetenter und zuverlässiger Partner Möbel Brucker aus Kall eine Bestpreisgarantie und wir bezuschussen Ihren Küchenkauf bei Möbel Brucker mit bis zu 5.000 €!


Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung!

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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