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Kaufpreis 338.634 €
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Etagenwohnung in 53639 Königswinter

Baujahr2020
Wohnfläche85,80 m²
Grundstücksfläche616,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Diese praktisch geschnittene 2 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Fünfparteienhauses eignet sich hervorragend für Singles und Paare, die auf der Suche nach gehobenem Wohnkomfort sind!

Die Wohnung empfängt Sie in der Diele, die Ihnen genug Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten gewährt. Linkerhand befinden sich das Gäste-WC und das Badezimmer. Letzteres ist ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Gegenüber liegt das praktisch geschnittene Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, das dank praktischem Schnitt variabel genutzt werden kann. Geradeaus durch die Diele erreichen Sie den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Balkonfenster sorgen hier für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre! Aus dem Wohnbereich heraus gelangen Sie auch in Ihr Schlafzimmer, welches problemlos einen großen Kleiderschrank und Ihr Doppelbett fasst und darüber hinaus auch über eine eine "Arbeitsecke" mit Platz für Ihren Schreibtisch verfügt.
Der Balkon rundet das Raumangebot ab und verspricht zahlreiche, gemütliche Sonnenstunden im Freien!

Der wohnungseigene Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, genauso wie die beiden Stellplätze auf denen Sie Ihre PKWs sicher abstellen können.

FAZIT: Die perfekte Wohnung für Singles und Paare, die eine moderne Ausstattung suchen und ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer benötigen!

+++ Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an! +++

Objektdaten

Objekt ID
4915
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
1
Wohnfläche ca.
85,80 m²
Grundstücksfläche ca.
616,00 m²
Nutzfläche ca.
5,00 m²
Baujahr
2020
Stellplatzart
Duplex
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
12.089,22 €
Kaufpreis
338.634 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
7975

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Römlinghovener Straße 21 in Königswinter-Oberdollendorf.

Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter. Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar im Ortskern sowie im Industriegebiet "Im Mühlenbruch".

Oberdollendorf ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 15 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten.
Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstraße 268.

Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht. Weiterhin verfügt Dollendorf über einen Bahnhof sowie die S-Bahnhaltestelle (Telekomexpress, Linie 66 Bad Honnef - Königswinter - Bonn - Siegburg). Die Haltestelle Oberdollendorf Nord liegt nahe des Objektes.

Königswinter ein Naherholungsraum nicht nur für Bewohner der Region Bonn Rhein-Sieg. Erkunden Sie Königswinter auch mit dem Rad oder zu Fuß. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden dazu ein. Als Tourismusort hat das angrenzende Königswinter viel zu bieten an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Eine wunderschöne Rheinpromenade mit Cafés und Restaurants lädt zum schlemmen und verweilen ein und auch die zahlreichen Weingute versprechen kulinarische Genüsse!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei

Die Wohnungen überzeugen mit geschickter Raumaufteilung, großen Balkonflächen und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau wird nach modernen Standards gemäß der geltenden Energieeinsparverordnung in massiver, monolithischer Bauweise gefertigt. In Verbindung mit der Luft-Wärme-Pumpe und dreifach isolierverglasten Fenstern entsteht so eine hohe Energieeffizienz die niedrige Betriebskosten garantiert.
Das Design der Sanitäreinrichtungen ist modern und zeitlos und wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und Wandfliesen können Sie gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung selbst auswählen.
Jeder Wohnung sind zwei Garagenstellplätze zugewiesen, die verbindlich mit erworben werden müssen.

Für die Einrichtung Ihrer Küche bietet Ihnen unser kompetenter und zuverlässiger Partner Möbel Brucker aus Kall eine Bestpreisgarantie und wir bezuschussen Ihren Küchenkauf bei Möbel Brucker mit bis zu 5.000 €!


Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung!

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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