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Kaufpreis 447.280 €
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Etagenwohnung in 53639 Königswinter

Baujahr2019
Wohnfläche111,82 m²
Grundstücksfläche616,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Diese komfortabel geschnittene 3 Zimmerwohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare, mit Bedarf an einem Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer!

Die Wohnung empfängt Sie im Flur, der Ihnen genug Platz für Ihre Garderobe und die Ihrer Gäste bietet und Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten gewährt. Rechterhand befindet sich zunächst das Gästezimmer, das sich ebenfalls als Arbeitszimmer nutzen lässt. Hieran schließen sich das Gäste-WC und das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner an. Ein Abstellraum gegenüber des Gäste-WCs fasst alle Dinge des nicht-alltäglichen Bedarfs.
Geradeaus gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer, welches problemlos einen großen Kleiderschrank und Ihr Doppelbett fasst und darüberhinaus über große Fenster verfügt, die viel Licht herein lassen. Gegenüber liegt das Kinderzimmer, das als Besonderheit über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt.
Zurück durch den Flur erreichen Sie den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Große Balkonfenster sorgen auch hier für viel Licht und Wohlfühlatmosphäre! Das Highlight der Wohnung ist sicher der große Balkon auf dem Sie auch mit vielen Gästen bequem die Sonne werden genießen können!

Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, genauso wie die beiden Garagenstellplätze auf denen Sie Ihre PKWs sicher und trocken abstellen können.

FAZIT: Die perfekte Wohnung für Singles und Paare, die eine moderne Ausstattung schätzen und Bedarf an einem weiteren, variabel nutzbaren Zimmer haben!

+++ Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an! +++

Objektdaten

Objekt ID
4917
Objekttypen
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
111,82 m²
Grundstücksfläche ca.
616,00 m²
Baujahr
2019
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
15.967,90 €
Kaufpreis
447.280 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
8023

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in der Römlinghovener Straße 21 in Königswinter-Oberdollendorf.

Oberdollendorf ist ein oberhalb des Rheins und unterhalb der Dollendorfer Hardt gelegener Stadtteil von Königswinter. Kindergärten, Grundschule, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig erreichbar im Ortskern sowie im Industriegebiet "Im Mühlenbruch".

Oberdollendorf ist erreichbar über die Bundesstrasse 42 und verfügt über eine direkte Anbindung zur angrenzenden Stadt Bonn und über die anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Die Entfernung nach Bonn-Mitte beträgt aufgrund der guten Verkehrsanbindung nur ca. 15 Autominuten, nach Bad Godesberg oder zum ehemaligen Regierungsviertel ca. 10 Autominuten.
Des Weiteren gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A3 über die Anschlußstelle Siebengebirge (Nr. 33). Sie erreichen sie durch die durch das Siebengebirge führende Landesstraße 268.

Ein Übersetzen mit der Autofähre nach Bonn-Bad Godesberg wird im Bereich Niederdollendorf ermöglicht. Weiterhin verfügt Dollendorf über einen Bahnhof sowie die S-Bahnhaltestelle (Telekomexpress, Linie 66 Bad Honnef - Königswinter - Bonn - Siegburg). Die Haltestelle Oberdollendorf Nord liegt nahe des Objektes.

Königswinter ein Naherholungsraum nicht nur für Bewohner der Region Bonn Rhein-Sieg. Erkunden Sie Königswinter auch mit dem Rad oder zu Fuß. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege laden dazu ein. Als Tourismusort hat das angrenzende Königswinter viel zu bieten an Kultur und Sehenswürdigkeiten. Eine wunderschöne Rheinpromenade mit Cafés und Restaurants lädt zum schlemmen und verweilen ein und auch die zahlreichen Weingute versprechen kulinarische Genüsse!

Ausstattung / Energieausweis

  • Barrierefrei
  • Gäste-WC

Die Wohnungen überzeugen mit geschickter Raumaufteilung, großen Balkonflächen und gehobenem Wohnkomfort. Der Neubau wird nach modernen Standards gemäß der geltenden Energieeinsparverordnung in massiver, monolithischer Bauweise gefertigt. In Verbindung mit der Luft-Wärme-Pumpe und dreifach isolierverglasten Fenstern entsteht so eine hohe Energieeffizienz die niedrige Betriebskosten garantiert.
Das Design der Sanitäreinrichtungen ist modern und zeitlos und wird gehobenen Ansprüchen gerecht. Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge und Wandfliesen können Sie gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung selbst auswählen.
Jeder Wohnung sind zwei Garagenstellplätze zugewiesen, die verbindlich mit erworben werden müssen.

Für die Einrichtung Ihrer Küche bietet Ihnen unser kompetenter und zuverlässiger Partner Möbel Brucker aus Kall eine Bestpreisgarantie und wir bezuschussen Ihren Küchenkauf bei Möbel Brucker mit bis zu 5.000 €!


Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung!

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

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