+++HENNEF: Individuelle Alternative zur ETW für Singles und Paare!+++
Kaufpreis 185.000 €
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+++HENNEF: Individuelle Alternative zur ETW für Singles und Paare!+++

Häuser in 53773 Hennef

Baujahr1996
Wohnfläche82,87 m²
Grundstücksfläche188,87 m²
Nutzfläche5,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus ist Teil einer WEG-Anlage mit 17 Einheiten und die perfekte Zwischenlösung für alle, denen eine klassische Eigentumswohnung zu gewöhnlich, ein freistehendes Haus aber zu groß und zu aufwendig im Unterhalt ist. Auf knapp 83 m² vereint diese Immobilie die Vorzüge beider Welten!

Die Wohnanlage aus dem Jahre 1996 liegt an einem Hanggrundstück im Hennefer Stadtteil Geistingen. Auf der Straßenebene befindet sich die Zufahrt zur Tiefgarage; die Wohnhäuser erreichen Sie über mehrere Treppen die durch gefällige Grünanlagen hindurch den Hang hinauf führen. Der Lohn für den Anstieg ist eine tolle Aussicht aus den oberen Wohnräumen.
Am Haus angelangt empfängt Sie im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit der Wendeltreppe, die durch das gesamte Haus nach oben führt. Rechterhand befindet sich der Hausanschlussraum in dem sich unter anderem die Heizungstechnik befindet und der viel Platz für Vorräte und Dinge des nicht-alltägichen Gebrauchs bietet.
Treppauf im 1. OG befindet sich das Esszimmer mit angrenzender Küche., sowie ein Gäste-WC. Für ein angenehmes Raumgefühl sorgt der Luftraum zwischen Ess- und Kochbereich durch den sich in der darüberliegenden Wohnbereichs-Ebene eine Art Empore ergibt und der zudem eine durchgehende Fensterfläche über beide Geschosse ermöglicht.
Der Wohnbereich im zweiten Oberschoss bietet neben der Empore auch Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten, der mit einem grünen Daumen und etwas Aufwand wieder zu einer cahrmanten, grünen Oase wird, in der Sie zukünftig in der Sonne entspannen werden.
Das 3. Obergeschoss rundet mit dem Schlafzimmer und dem angerenzenden Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken das Raumangebot ab. Ein Teilbereich des Schlafzimmers ist aktuell mit einer dünnen Ständerholzwand als begehbarer Kleiderschrank abgetrennt; ein Rückbau ist aber problemlos möglich. Die Fenster geben den Blick in die grüne Umgebung frei und sorgen für viel Licht im Innern.

FAZIT: Diese Immobilie ist die ideale Alternative zur klassischen Eigentumswohnung mit individuellem Grundriss, eigenem Garten und ruhiger, aber dennoch hervorragend angebundener Hennefer Lage!

Objektdaten

Objekt ID
4990
Objekttypen
Häuser
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
82,87 m²
Grundstücksfläche ca.
188,87 m²
Nutzfläche ca.
5,00 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
10.730,00 €
Kaufpreis
185.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
841387

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt im Hennefer Stadtteil Geistingen; südwestlich der Hennefer Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich in nächster Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Anschlussstelle Hennef (Sieg) - West an die Auobahn A560 befindet sich in etwa 2 km Entfernung; die Anschlussstelle (Kreuz Bonn/ Siegburg) an die A3 in etwa 4 km Entfernung. Bonn erreichen Sie in nur 15 Minuten über die A59 und A565; Köln nach ca. 25 Minuten, ebenfalls über die A59 oder die A3.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; von hier aus erreichen Sie Hennef, Oberpleis und Villich-Mülldorf.
Der Hennefer Bahnhof liegt ca. 5 Auto- oder Busminuten entfernt; den SIegburger ICE-Bahnhof erreichen Sie mit Bus Bahn oder Auto ebenfalls schnell und einfach.

Die Entfernung zum Flughafen Köln/ Bonn beträgt ca. 25 km.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

DETAILS ALLGEMEIN:

- 3 Zimmer auf ca. 82,87 m² (inkl. Terrasse zu 1/4)
- Baujahr 1996
- Massivbauweise
- Pyramidendach als Holzkonstruktion, Betondachsteine
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- WEG mit 17 Einheiten


RAUMAUFTEILUNG:

- EINGANGSEBENE: Diele mit Treppenaufgang, Hausanschluss-/ Technikraum
- 1. EBENE: Gäste-WC, Essbereich, Küche
- 2. EBENE: Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- 3. EBENE: Schlafzimmer, Badezimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997)
- Wendeltreppe aus Stahlkonstruktion mit offenen Holzstufen
- kleiner Garten mit Terrasse
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Fliesen- und Laminatböden
- nicht ausbaubarer Spitzboden
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1996
- gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt die monatl. Hausgeldvorauszahlung 292 €. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 427,70 €.

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
12. August 2020
Gültig bis
11. August 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
263,6 kWh/(m²·a)

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