+++ SANKT AUGUSTIN: DHH als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnungs-Option! +++
Kaufpreis 949.000 €
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+++ SANKT AUGUSTIN: DHH als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnungs-Option! +++

Mehrfamilienhaus in 53757 Sankt Augustin

Baujahr2003
Wohnfläche314,61 m²
Grundstücksfläche360,00 m²
Zimmer10
Schlafzimmer7
Badezimmer5

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung in zentraler Lage von Sankt Augustin ist die perfekte Kombination aus Selbstnutzung und Kapitalanlage! Aufgeteilt in zwei seperate Wohneinheiten und eine Einliegerwohnung eignet es sich ideal als Mehrgenerationenhaus für Ihre große Familie oder zur teilweisen Vermietung mit Top-Rendite!

Gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich eines jungen Wohngebietes im Zentrum Sankt Augustins erreichen Sie das Haus über eine Anlieger-Zufahrt und parken Ihr Auto auf einem der beiden zugehörigen PKW-Stellplätze.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erd- und Untergeschoss bilden die erste Wohneinheit mit Einliegerwohnung. Ober- und Dachgeschoss bilden die zweite Wohneinheit (aktuell vermietet), lassen sich aber weiter in zwei seperate Wohnungen mit eigenen Eingängen aufteilen (lediglich Abwasser für die Küche im DG muss verbaut werden; alle weiteren Anschlüsse sind vorhanden). Maximal sind also 3 Wohneinheiten plus Einliegerwohnung möglich.
Im Erdgeschoss (Hochparterre) empfängt Sie zunächst die Diele, die Sie über wenige Stufen in den Wohnbereich führt. Dieser ist äußerst großzügig und offen gestaltet, verknüpft Wohnen, Essen und Kochen miteinander und bietet Zugang zu Terrasse und Garten (Südausrichtung!). Eine gepflegte Einbauküche ist zudem bereits vorhanden.
An den Wohnraum angrenzend befindet sich ein Schlaf-, Gäste-, oder Arbeitszimmer; das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattete Badezimmer erreichen Sie zurück über die Diele.
Treppab im Souterrrain erwarten Sie neben dem Heizungsraum weitere Wohnräume: ein Durchgangszimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit großzügigem Bad-en-Suite (Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch) sowie die Räumlichkeiten, die derzeit als Einliegerwohnung abgetrennt und vermietet sind: Wohnraum, Abstellraum und Dusch-Badezimmer.

Das (aktuell vermietete!) Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang und ist über eine Außentreppe zu erreichen. Sie betreten den hellen Wohnbereich über eine überdachte Loggia. Neben dem Wohnbereich befinden sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer, ein Dusch-Bad, die offene Küche und ein Abstellraum. Die beiden Kinder- und das Elternschlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss, wie auch ein weiterer Abstellraum und ein komfortables Tageslichtbadezimmer.

Das Haus lässt sich sehr flexibel nutzen. Aktuell bewohnen die Eigentümer das Erdgeschoss und Teile des Souterrains; der restliche Teil des Souterrains ist abgetrennt und als Einliegerwohnung vermietet. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.310 € (ELW: 400 €, OG/ DG: 910 €). Diese Art der Nutzung stellt durch die sicheren Mieteinnahmen natürlich einen enormen Vorteil im Hinblick auf die Finanzierung des Hauses dar, zumal die Miete für Ober- und Dachgeschoss deutliches Steigerungspotential besitzt. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Anfang des nächsten Jahres frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

FAZIT: Durch seine Variabilität, die hervorragende Lage und die sicheren Mieteinnahmen ist dieses gepflegte Haus eine erstklassige, zukunfstssichere Investition! Eine seltene Gelegenheit am heutigen Markt, die Sie sich nicht entgehen lassen dürfen!

Objektdaten

Objekt ID
4780
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
314,61 m²
Grundstücksfläche ca.
360,00 m²
Mieteinnahme IST
1.310 €
Baujahr
2003
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
33.879,30 €
Kaufpreis
949.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Maximilian Großmann
Firma
BSR Immobilien GmbH
Adresse
Am Kirchweg 37
53604 Bad Honnef
9549

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Sankt Augustin in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Mülldorf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch das große Einkaufszentrum "huma Shoppingwelt" sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der nahgelegenen Schulen und Kindergärten, ist der Standort gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Hier verkehrt die Buslinie 517. Von der Hauptstraße fahren zusätzlich die Buslinien 599 und 640 ab. Nach Bonn und Siegburg gelangen Sie bequem mit den Straßenbahnlinien 66 und 67.
Über Siegburg gibt es Zugverbindungen nach Köln, zum Flughafen Köln/Bonn oder auch nach Frankfurt mit dem ICE.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A59 und A560, sind umliegende Städte auch mit dem PKW gut und schnell erreichbar. Das Stadtzentrum Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

DETAILS ALLGEMEIN:

- Doppelhaushälfte mit bis zu 4 Wohneinheiten
- Baujahr 2003
- 10 Zimmer auf ca. 314,61m²
- Grundstücksfläche: 360,34 m²*
- 2 Außenstellplätze


RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- UG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer; ELW: Wohnbereich, Abstellraum, Badezimmer
- EG: Eingangsbereich/ Diele,Schlafzimmer, Wohn- Koch- und Essbereich, Badezimmer
- OG: Diele, Schlafzimmer, Wohn- Koch- und Essbereich, Badezimmer
- DG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlaf-/ Arbeits-/ Gästezimmer, Badezimmer


DETAILS AUSSTATTUNG:

- Klinkerfassade
- Dachziegeleindeckung
- Fernwärmepumpe (Zentralheizung), Fußbodenheizung
- Fliesenbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen, teilweise Schieferbodenbelag in den Badezimmern
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- 3 Einbauküchen (im OG von Mieter gegen Ablöse zu übernehmen)
- Abstellfläche in Abstellräumen und von Außen zugänglichem Keller-/ Fahrradraum
- OG aktuell bis 31.12.2020 für 910 € kalt/ Monat vermietet
- ELW aktuell für 400 € kalt/ Monat vermietet

*Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 360,34 m², verteilt auf mehrere Flurstücke ("Haupt"-Grundstück,Verkehrsflächen, Stellplätze). Das Grundstück auf dem das Haus steht ist 258 m² groß.

Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme

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