+++ LINZ AM RHEIN: Historisches Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage mit 6,4 %! +++

Dieses voll vermietete Sechsparteienhaus ist die ideale Kapitalanlage mit einer Rendite von 6,4 % in Linzer Rheinlage, 15 Auto- oder Zugminuten südlich von Bonn gelegen!

Die sechs Wohneinheiten, insgesamt ca. 575 m² Wohnfläche, gliedern sich wie folgt:

- Erdgeschoss hinten mit ca. 90 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer, Garten mit Rasenfläche, Terrasse, zwei kleinen Teichen und Baumbewuchs.
- Erdgeschoss vorne mit ca. 95 m²: 3 Zimmer, Küche (großer Durchgang mit Flügeltür zum Wohnbereich), Bad mit Tageslicht, helles Raumklima.

- Obergeschoss hinten mit ca. 96 m²: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer en suite (Zugang über kleine Treppe), Abstellfläche auf dem Dachboden.
- Obergeschoss vorne mit ca. 105 m²: 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (mit Duschkabine und Wanne), Gäste-WC, Balkon.

- Dachgeschoss rechts mit ca. 103 m²: 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellfläche auf dem Dachboden.
- Dachgeschoss links mit ca. 86 m²: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer.

Alle Wohnungen verfügen über eine eigene, regelmäßig gewartete Gastherme und Holzfenster mit Doppelisolierverglasung, teilweise mit Wärme- und Schallschutzglas zwischen 46, 43 und 40 dB aus dem Jahre 2003. Im Zuge der Schallschutzarbeiten wurden im gleichen Jahr die Dachgauben erneuert, sowie das Dach oberhalb des bewohnten Bereichs neu gedämmt und gedeckt.

Die Wohnungen haben regelmäßige Wartungs-und Sanierungsarbeiten erfahren (inkl. Modernisierung der Elektrik). Zuletzt wurde im Jahre 2005 im Zuge eines Mieterwechsels die Wohnung im ersten Obergeschoss hinten komplett saniert.

Die Wartungsarbeiten der Gas- und Wasserinstallationen erfolgt seit ca. 40 Jahren ausnahmslos durch ein und dieselbe ortsansässige Firma, die Elektroinstallationen werden seit ca. 30 Jahren von einer einzigen Firma betreut.

Das Haus bietet typischen Altbaucharme: hohe Decken, Stuck, Fliesenboden im Eingangsbereich, großes Holztreppenhaus und Eichendielenböden in den Wohnungen (teilweise mit Teppichboden oder Laminat überdeckt).

Zudem verfügt das Haus über einen großen Gewölbekeller (vollunterkellert).

Zusätzlich befinden sich auf dem ca. 1.251 m² Grundstück zwölf dem Haus zugehörige, ebenfalls voll vermietete Garagenstellplätze (10 Einzelgaragen mit und eine Doppelgarage ohne Tor).

FAZIT: Voll vermietet, gepflegter Zustand, ideale Lage mit Top-Verkehrsanbindung - dieses charmante Mehrparteienhaus ist eine sichere Wertanlage mit Wertzuwachs!